ת"א 54771-09-11

תקציר

התובעת, פאטמה עפוני, תבעה את גיסה, כנעאן מוחמד (הנתבע מס' 1), בטענה כי מכר לה חלקת אדמה המורכבת מחלקו ומחלקו של אחיו יוסף בשנת 1995, אך לא העביר לה את הבעלות. לחילופין, אם מצא בית המשפט כי הנתבע מס' 1 הוא הבעלים של חלק בלבד במקרקעין, היא מבקשת מבית המשפט לרשום חלק זה על שמו ולפצותה בגין המרמה. הנאשם השני, ח'ליל ח'וטאבה, רכש את אותה חלקת קרקע מהנתבע מס' 1 בשנת 2003 והרכישה נרשמה על שמו בשנת 2008. התובע טען כי הנתבע השני פעל בחוסר תום לב וביקש מבית המשפט לבטל את הרישום על שמו. בית המשפט מצא כי הסכם המכר משנת 1995 בין התובעת לבין הנתבעת מס' 1 לא היה התחייבות תקפה משום שהיה חוזה למראית עין, נזנח או בוטל במשתמע. לפיכך, נדחתה הבקשה להכריז עליו כמחייב. באשר לתחרות בין העסקאות המתנגשות, קבע בית המשפט כי הנתבע השני פעל בתום לב ושילם את מלוא מחיר הרכישה בעת רכישת הקרקע בשנת 2003. מנגד, התובעת לא פעלה בתום לב בכך שלא רשמה הערת אזהרה על רכישתה דבר שגרם ל"תאונה משפטית". כך, למרות שהנתבע השני השלים את הרישום המלא של רכישתו בשנת 2008, לאחר שהתובע הגיש תלונה במשטרה כנגד הנתבע מס' 1 בשנת 2007, זכותו במקרקעין הועדפה על פני זכותו של התובע. משכך, דחה בית המשפט את תביעת התובעת והורה כי רישום המקרקעין על שם הנתבע השני יעמוד על כנו. התובע חויב לשלם את הוצאותיו של הנתבע השני, בעוד שכל צד יישא בהוצאותיו ביחס לנתבעת מס' 1.