ו"ע 45326-01-15

תקציר

המערער רכש דירת מגורים במאי 2013, ומכר אותה בספטמבר אותה שנה. המערערת טוענת כי היא פטורה מתשלום מס שבח בגין המכירה, שכן לא הייתה בבעלותה דירת מגורים נוספת בתקופה הנדונה והדירה שנמכרה הייתה דירת מגוריה היחידה. התנגדות המשיב לתביעת המערערת לפטור התבססה על כך שהמערערת קיבלה לפחות 50% ממחיר הדירה במתנה מאביה בתוך שלוש שנים מיום רכישתה ומשמעות הדבר היא שלפי סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) משמעותה היא שהיא אינה זכאית לפטור. ועדת הערר נדרשה להכריע האם סכום הכסף שקיבלה המערערת מאביה היה מתנה אם לאו, והאם יתרת מחיר הרכישה מומנה באמצעות מתנה מהאב או מתמורת המכירה לרוכשים אחרים. הוועדה מצאה כי סכום הכסף הראשון, 400,000 ₪, אכן היה מתנה מהאב, אך הוא היווה רק 1/3 ממחיר הרכישה ולא יכול היה להפעיל את החריג שבסעיף 49ו. באשר לתשלום השני, קיבלה הוועדה את טענת המערערת כי הוא מומן מתוך תמורת המכירה לרוכשים, מה שאומר שסעיף 49ו לא חל במקרה זה. מאחר שהמשיבה לא טענה כי היו טעמים אחרים לכך שהמערערת אינה זכאית לפטור, הכריעה הוועדה לטובת המערער. כן חויב המשיב לשלם למערערת הוצאות בסך 10,000 ₪.