ע"א 2906/04

תקציר

התיק נסוב סביב סכסוך בין בעלי דירות שכנים בבית משותף בחיפה בנוגע לעבודות שיפוץ שביצעו המערערים (הנתבעים) בדירותיהם בקומת הקרקע. המשיב (התובע), בעל דירה נוסף, הגיש תביעה בדרישה לסלק את המערערים מהרכוש המשותף ולהשיב את המקום למצבו הקודם. המערערים שיפצו את דירתם, שינו את שביל הכניסה ויצרו משטח בטון שפגע בגינה ובשביל המשותפים. העבודה כללה גם הסרת עמודי תאורה ושינוי הגן. המערערים טענו כי השינויים נעשו בהסכמת המשיב ונעשו על מנת לענות על צרכיו של תושב נכה. עם זאת, העבודות לא הושלמו עקב פטירת הדייר. המשיבה טענה כי הבנייה בפועל הייתה שונה מהתכניות המוסכמות ופגעה בזכויות הקניין שלה, ולכן התנגדה לשינויים. המפקח, בפסק דין, פסק לטובת המשיב והורה למערערים להשיב את הרכוש המשותף או להתאימו לתכניות מאושרות, תוך נשיאה בהוצאות עצמן. כן חויבו לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. המערערים ערערו על פסק דין זה, אך ערכאת הערעור אישרה את החלטת הממונה ומצאה אותה מבוססת היטב ועולה בקנה אחד עם חומר הראיות. בית המשפט הדגיש כי הסכמת המשיב הוגבלה לתכניות שונות וכי השינויים שבוצעו, לרבות משטח הבטון והמעקות, לא אושרו. זאת ועוד, טענת המערערים כי המשיבה ניצלה לרעה את זכויותיה נדחתה, כאשר בית המשפט אישר את קביעת הממונה בדבר חוסר תום לב מצד המערערים. פסק הדין חייב את המערערים למלא אחר הוראת הממונה בתוך 120 יום, או לחילופין להחזיר את המקום למצבו הקודם. כמו כן נדונו הוצאות הכרוכות בפסק הדין, כאשר המשיב ויתר על חלק מהדרישות. יש לציין כי בית המשפט ביקש לפתור את העניין מבלי להטיל נטל כלכלי נוסף על מי מהצדדים, במטרה לשפר את היחסים בין השכנים.