ת"א 29230-08-19

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד הכריע בבקשה לדחיית תביעה שהגישו דיירי בית משותף נגד הבעלים, היזמים והמשווקים של הבניין בגין ליקויי בנייה ואי התאמות ברכוש המשותף. התביעה, שהוגשה בשנת 2019, נתקלה בטענת התיישנות מצד הנתבעים. על בית המשפט היה לקבוע את מועדי התרחשות וגילוי הנזק עבור כל תביעה, שכן אלה קריטיים להחלת חוק ההתיישנות. השופטת הסכימה כי הנזק אירע במהלך הבנייה וכי טענת התובעים כי יש להתחיל את תקופת ההתיישנות ממועד תעודת הגמר אינה תקפה. באשר לגילוי הנזק, הבחין בית המשפט בין פגמים גלויים לנסתרים. נקבע כי מרבית התביעות, לרבות אלה הנוגעות למעקות לא מיוצבים, פגמים אסתטיים והבטחות חסרות כגון מספר המעליות והכרטיסים החכמים, היו ברורות עם המעבר לבניין והפכו לחסויות בחוק עם הגשת התביעה בשנת 2019. עם זאת, תביעות הנוגעות לליקויים נסתרים, כגון בעיות במערכת כיבוי האש וליקויים מסוימים במערכת החשמל, לא התגלו קודם לכן, ולכן תקופת ההתיישנות לא חלה עליהן. חלק מהתביעות, כגון אלה הקשורות לנזקי אינסטלציה ומעליות כתוצאה מהצפה, התגלו בתוך תקופת ההתיישנות והיו מותרות. התובעים חויבו לשלם לנתבעים הוצאות בסך של 15,000 ₪.