ערר 8001/12

תקציר

הוגש ערר על קביעותיה של גב' דורית פריאל, השמאית המכריעה, בדבר שווי קרקע חקלאית לדונם ועניינים נוספים הקשורים לשומה מכרעת. ועדת הערר, ששמעה את טענות הצדדים, החליטה שלא להתערב ברוב הטענות שהועלו בערר, בהינתן הסברים תקפים שניתנו על ידי השמאי המכריע בעניינים שבמחלוקת. עם זאת, הוועדה מצאה צדק בשני טיעונים. ראשית, התברר כי השמאי המכריע הסתמך בטעות על "מקדם דחייה מוסכם" של 0.84, דבר שאינו נכון, שכן מקדם זה לא היה מוסכם בפועל על שני הצדדים. לפיכך, השמאי המכריע יבחן סוגיה זו מחדש ויפעיל שיקול דעת מקצועי כדי לקבוע את מקדם הדחייה המתאים. שנית, השמאי המכריע נדרש לספק הסבר מפורט לקביעת אומדן יחידות הדיור על 72,000$, קביעה שהתקבלה בשומה המכרעת. ועדת הערר הדגישה כי הן סמכותו והן חובתו של השמאי המכריע לקבוע היטל השבחה גבוה מזה שדרשה הוועדה המקומית, בהתאם לתיקון 84 לחוק. השמאי המכריע יבחן מחדש את שני העניינים שצוינו ורשאי לבחור לדרוש טענות או ראיות נוספות מהצדדים, אם ימצא לנכון. ההחלטה התקבלה פה אחד בוועדת הערר ולא נפסקו הוצאות. פסק דין זה ניתן ביום 11.11.2013.