ת"א 28653-05-16

תקציר

בסכסוך משפטי שבמרכזו עסקת נדל"ן, תבעו התובעים, שרכשו דירה מהנתבע, פיצויים בטענה לעיכובים וליקויים. התובעים טענו כי דירתם, שהייתה צפויה להימסר עד ליום 31.12.2014, נמסרה באיחור במאי 2015 ללא פרוטוקולים נדרשים, מה שאילץ אותם לעמוד בקשיים לרבות מגורים בדירה לא מרוהטת. הם דרשו פיצוי בסך 134,569 שקל בגין נזקים שונים: איחור במסירה בסך 31,275 שקל, ליקויי בנייה בסך 30 אלף שקל, אי תשלום זיכויים בסך 3,000 שקל, הפסדי יום עבודה בסך 5,000 שקל ועוגמת נפש לא ממונית בסך 25 אלף שקל. הנתבעת טענה כי העיכוב נבע מגורמים מוצדקים, לרבות שינויים שהתבקשו על ידי התובעים ונסיבות חיצוניות כמו מבצע "צוק איתן". הם הכחישו אחריות לפגמים, וייחסו לתובעים אחריות למניעת תיקונים בזמן. בית המשפט בחן את סעיפי הסכם המכר ואת הוראות החוק, והגיע למסקנה כי הנתבעת לא הצליחה להוכיח עילה לגיטימית להארכת מועדי האספקה או למתן תוקף לפטורים מפיצויים. בית המשפט הורה על פיצוי בגין עיכוב החזקה (בשווי 24,975 ש"ח), ליקויי בנייה (27,206 ש"ח) ועוגמת נפש (5,000 ש"ח), לצד הוצאות משפט וטיפול בתביעות, ובכך אישר את זכאותם של התובעים לפיצויים בשל איחור במסירה ומצב דירה לקוי.