ו"ע 1376/05

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על פטור ממס מקרקעין שהגיש מוסד ציבורי נגד המשיב, שהבחין בין מכירת בניין לבין מכירת זכויות בניה בעסקה. המערערת טענה כי המשיב נעדר סמכות לערוך הבחנה כזו, שכן היא אינה באה לידי ביטוי בחוק מיסוי מקרקעין, וכי יש להתייחס למכירה כאל עסקה אחת. המשיב, לעומת זאת, טען כי זכויות הבנייה הן זכות חייבת במס במקרקעין ויש להבדיל בינן לבין המקרקעין. דעת הרוב של שופטי ההרכב הסכימה עם פרשנותו של המשיב לחוק, דחתה את הערעור ואישרה את הדרישה מהמערערת לשלם מס שבח על זכויות הבנייה, כאשר כל צד נושא בהוצאותיו המשפטיות. השופט עמוס זמיר תמך בדעת הרוב. עם זאת, רו"ח נדב הכהן חלק על כך, והדגיש כי פרשנותו של המשיב נעדרת בסיס ברור בחוק ועלולה לגרום להפליה לרעה של מוסדות ציבור בעלי זכויות בנייה שאינן בשימוש. לדבריו, יש לקבל את הערעור ועל המשיב לשאת בהוצאות.