ה"פ 410/08

תקציר

המחלוקת היא על ניהול מתחם של כ-168 דירות, משרדים ושטחים ציבוריים בתל אביב, שנבנה על ידי אוניל. אוניל, שהיה בעל הזכות הבלעדית לקבוע את חברת הניהול של המתחם, הקצה את הזכות לנהל אותו לחברה בשליטתו המלאה. נציג הבית במתחם עתר לסיום ניהולו של אוניל ולהעברתו לנציג הבית, או לחילופין לביטול סעיף מסוים בהסכמי הניהול. הטענות העיקריות של נציג הבית היו כי לאוניל היה ניגוד עניינים כמנהל המתחם וכבעל הדירה, כי אסיפת הדיירים החליטה להפסיק את פעילותה, וכי סעיף מסוים בהסכם הניהול הוא מפלה. אוניל טענה כי זכותה לנהל את המתחם על פי הסכמי המכר והניהול, כי החלטת השוכרים אינה חוקית וכי הסעיף המדובר סביר. בית המשפט בחן את ההסכמים ואת הדינים החלים, ומצא כי הסכמי הניהול היו בתוקף עד ליום 31.12.2009. לפיכך, לנציג הבית לא הייתה זכות להורות לאו'ניל להפסיק את פעילותו ב-15 בינואר 2008. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי הסעיף המדובר הוא סביר ואין צורך לבטלו. נציג הבית חויב לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין לאו'ניל.