ה"פ 928/08

תקציר

התיק נסוב סביב מימוש משכון על זכויות בהשכרת נכס מקרקעין בהליכי הוצאה לפועל ורישום בית משותף. המשיבים, ישעיהו וחיים ירדני, הם הבעלים הרשומים של זכויות החכירה בנכס. הם מכרו 50% מהזכויות הללו לחברת בנייה, שבנתה בניין על המגרש. בין בני הזוג ירדניס לבין חברת הבנייה התגלעו סכסוכים, שהסתיימו בתביעה ובפסק דין לטובת בני הזוג ירדני. בינתיים שועבדו זכויותיהם של בני הזוג ירדני לבנק הפועלים ונפתחו הליכי הוצאה לפועל. הזכויות בשתי חנויות בבניין נמכרו לאילת אליהו, בנאמנות עבור חברת א.ג. נוה בע"מ. מנהל ההוצאה לפועל הוציא צו המורה למינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) להעביר את הבעלות בחנויות לאילת. עם זאת, רשות מקרקעי ישראל דרשה להגיש תשריט בית משותף לרישום העברת הזכויות, דבר שלא נעשה. המבקשים, אילת וא.ג. נוה, הגישו תביעה לחייב את מנהל מקרקעי ישראל להעביר את הזכויות ולחייב את הירדנים להכין את התסקית. המשיבים טענו כי המבקשים רכשו זכויות חוזיות מחברת הבנייה ולא זכויות החכירה של משפחת ירדני, וכי המבקשים היו מודעים לבעיות ברישום הזכויות. בית המשפט מצא כי המבקשים רכשו את זכויותיהם של בני הזוג ירדני בחנויות באמצעות הליכי ההוצאה לפועל ולא מחברת הבנייה. זכויות המבקשים לא היו כפופות למילוי התחייבויות החברה כלפי משפחת ירדני. בנוסף, קבע בית המשפט כי המבקשים אינם יכולים לתבוע סעד על בסיס קשר חוזי שכן הם אינם צד לחוזה כלשהו עם הירדנים או עם רמ"י. הסכם החכירה בין בני הזוג ירדני לבין רמ"י לא היווה חוזה לטובת צד שלישי. רכישת הזכויות על ידי המבקשים באמצעות הליכי ההוצאה לפועל גרמה לכך שלא יכלו לטעון נגד הבעלים הקודמים, ולירדנים לא הייתה כל טענה כלפיהם. בית המשפט פירש את הוראת מנהל ההוצאה לפועל כהוראה לרשום את הזכויות במידת האפשר ולא כמנדט לחייב את מנהל מקרקעי ישראל או את הירדנים להמשיך לפעול. מאחר שהמבקשים לא הצליחו להוכיח זכאות משפטית לסעד המבוקש, התביעה נדחתה. המבקשים חויבו לשלם לרשות מקרקעי ישראל ולירדנים 20,000 ₪ כל אחד, בסך כולל של 40,000 ₪ הוצאות משפט.