עמ"נ 42582-03-20

תקציר

להלן סיכום פסק הדין. נסוב התיק סביב היטל השבחה שהוטל על חברת פי גלילות מסופים וצינורות נפט בע"מ (המערערת) על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת השרון (המשיב) בעקבות אישור תכנית רש/800. ההיטל, בסך של כ-38.4 מיליון ₪, מתייחס להשבחת שווי הנכס של העוררת עקב אישור התכנית. המערערת ערערה על ההיטל וערערה לוועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז תל אביב ולאחר מכן לבית המשפט לעניינים מנהליים. נושאי המחלוקת המרכזיים היו הערכת שווי הנכס לפני ואחרי אישור התוכנית והשטח נשוא ההיטל. בית המשפט מצא כי החלטת ועדת הערר לדחות את הערר מכל העילות, למעט הערכת שווי הנכס במצב החדש, הייתה סבירה. בעניין זה קבע בית המשפט כי על הוועדה להצדיק עוד יותר את נימוקיה להחריג עסקאות השוואתיות מסוימות מהחישוב, אשר השפיעו כספית משמעותית. בית המשפט הורה לוועדה ליתן החלטה משלימה בעניין זה, תוך הדגשה כי זכות הערעור תוגבל לסוגיה זו בלבד. בסך הכל, פסק הדין הביא לתוצאה מעורבת, כאשר רוב חלקי הערעור נדחו אך דרשו הבהרות נוספות בהיבט הערכת השווי.