ת"א 2108/03

תקציר

התובע, מתווך נדל"ן וסוכן משנה של חברת Luxury Residence Mall Ltd, תבע לקוח על דמי תיווך לאחר שסייע לו לרכוש דירה. עם זאת, לחברה, ובהרחבה לתובע, לא היה רישיון מקרקעין תקף בעת ביצוע העסקה, מה שהופך אותה לבלתי חוקית ובלתי ניתנת לאכיפה. הטענות המרכזיות שהוצגו היו האם התובע פעל כמתווך והאם לחברה, ובכך לתובע באמצעות המחאה, הייתה זכות חוקית לשכר הטרחה. הנתבע טען כי התובע לא היה המתווך וניסה להניא אותו מהרכישה, וכי היעדר רישיון החברה גרם לכך שהיא אינה זכאית לשכר טרחה. בית המשפט הסכים עם הנתבעת, וציין כי תביעת התובעת, שהתבססה על הקצאה מהחברה, נכשלה משום שלחברה לא הייתה זכות חוקית לשכר הטרחה בשל היעדר רישיון. פסק הדין הדגיש את הצורך בתיווך מקרקעין מורשה ודחה את התביעה, תוך שהוא מורה לתובע לשלם את הוצאות הנתבע. החלטה זו הושפעה מפסקי דין קודמים בנושא עסקאות נדל"ן בלתי חוקיות, כאשר בית המשפט העדיף את ההנמקה במקרים שהדגישו את דרישת הרישיון.