ת"א 17982-05-20

תקציר

פסק הדין מאשר את בקשתה של חצב נכסים לרשום הערה על ההליך המתנהל בנוגע לזכויות בנכס הממוקם בבניין ברחוב ראול ולנברג 6 בתל אביב. ההערה, שתירשם לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין, נועדה ליידע רוכשים פוטנציאליים על קיומה של מחלוקת על היקף הרכוש המשותף בבניין. מחלוקת זו נסובה סביב הטענה כי חלקים מסוימים של המבנה הוצאו שלא כדין מהרכוש המשותף והוצמדו לנכסים ספציפיים. רישום השטר נועד להגן על רוכשים עתידיים מפני פגיעה אפשרית ואינו אמצעי מניעה או צו מניעה זמני. במקום זאת, הוא משמש כאמצעי זהירות כדי להבטיח שצדדים שלישיים מודעים להליכים המשפטיים המתמשכים. זאת ועוד, קבעה השופטת כי הבקשה לרישום לא הוגשה באיחור כלשהו, ואין די בטיעונים שהציגו המשיבים לדחיית הבקשה. עם זאת, כדי לאזן בין האינטרסים של כל הצדדים, בית המשפט מורה לחצב נכסים להעמיד בטוחות, לרבות התחייבות אישית והפקדת מזומן או ערבות בנקאית, לכיסוי נזקים פוטנציאליים למשיבים אם התביעה לא תצלח. אמצעי אבטחה זה נחוץ בשל אופי הנכסים ומספר הצדדים המעורבים. ההערה תירשם על זכויות המבקש וכל המשיבים, למעט המשיב 7, בהתקיים התנאים המפורטים. לבסוף, לא הוצא צו להוצאות בפסק הדין.