ה"פ 19723-06-16

תקציר

המבקשת, יורשת דירה מהוריה המנוחים, תבעה פסק דין הצהרתי, במטרה להבטיח זכויות שכירות מלאות. הדירה, הממוקמת בחיפה, רשומה כיום על 1/3 זכויות שכירות השייכות למשיבה מס' 1. המבקש טען כי רישומו של המשיב מס' 1 היה כוזב וביקש להפעיל את סעיף 93 לפקודת הסדר הזכויות במקרקעין. עם זאת, השופט פסק נגד המבקש, תוך הדגשת זכות הקניין החוקתית ועקרון סופיות המרשם, המעניק הגנה מהותית לזכויות במקרקעין רשומים. המבקש לא הביא ראיות מוצקות לכך שהרישום היה מזויף, ועצם העובדה שהמשיב מס' 1 לא תרם לתשלומי המשכנתא, לשיפוצים או להוצאות השוטפות לא הצדיקה את שינוי הרישום. בנוסף, קיומו של ייפוי כוח חתום על ידי המשיב מס' 1 לטובת הוריו של המבקש לא הכשיר את העברת זכויותיו, במיוחד בהתחשב בהיעדר ייפוי כוח בלתי חוזר, שהוא תנאי הכרחי להעברה כזו. לסיכום, דחתה השופטת את התביעה, תוך שהיא מדגישה כי האפשרויות העומדות בפני המבקשת לא מוצו, שכן היא יכולה לנקוט בהליכים משפטיים אחרים נגד המשיב מס' 1. פסק הדין אישר את רישום המקרקעין הנוכחי, תוך שמירה על זכויותיה של המשיבה מס' 1, בשל אי עמידתה של המבקשת בדרישות המחמירות לשינוי רישומי מקרקעין והיעדר תגובה מצד המשיבה מס' 1.