ת"א 27027-12-09

תקציר

הבעלים של מבנה בחיפה, ששימש כבית קולנוע מאז 1943, היה ועד הר הכרמל. הוועדה החכירה את המבנה לקול הכרמל בשכירות משנה לשימוש כבית קולנוע. בשנת 1961 הפכה עיריית חיפה לבעלים של הבניין. עם זאת, קול הכרמל המשיך להפעיל את בית הקולנוע מבלי ליצור יחסי שכירות חדשים עם העירייה. בשנת 1983 ניסתה "קול הכרמל" להעביר את זכויותיה למשפחת זיידאן, אך נמסרה לה הודעה מהעירייה כי העברה כזו מחייבת את הסכמתה. למרות זאת, קול הכרמל העביר את מניותיו למשפחת זיידאן. בית הקולנוע נסגר בסופו של דבר בשנת 2009, והבניין ננטש. בהמשך תבעה העירייה לפנות את קול הכרמל ואת משפחת זיידאן מהבניין. הנתבעים טענו כי יש להם דיירות מוגנת וכי העירייה הכירה במעמד זה. עוד טענו כי פעולת העירייה מוגבלת בזמן, וכי היא ויתרה על זכויותיה בכך שלא פעלה מוקדם יותר לפינויים. בית המשפט קבע כי לא היו יחסי שכירות בין העירייה לבין קול הכרמל, וכי לקול הכרמל הייתה רק סמכות להשתמש בנכס, שהעירייה יכולה לבטל בכל עת. עוד קבע בית המשפט כי העירייה לא הכירה בקול הכרמל כדייר מוגן, וכי גם אם כן, קול הכרמל הפרה את תנאי הדיירות המוגנת בכך שהעבירה מניות כדי לעקוף את הסכמת העירייה להעברת הזכויות, ובכך שזנחה את מטרת השימוש בנכס ואי תשלום דמי שכירות. לפיכך הייתה רשאית העירייה לפנות את קול הכרמל ואת משפחת זיידאן מהבניין. עוד ציין בית המשפט כי המבנה נמסר לצורכי ציבור, וכי הוא נטוש במשך שנים רבות, והורה לנתבעים לפנות את הנכס ולשלם לעירייה 30 אלף שקל שכר טרחת עורך דין. הפינוי נקבע להתבצע עד 10 ביולי 2022.