עת"מ 66997-10-21

תקציר

בית המשפט דחה שלוש עתירות נגד תוכנית לשכונה חדשה בזכרון יעקב. הטענה המרכזית בעתירת המועצה המקומית הייתה כי התכנית הייתה צריכה להיות מאושרת רק לאחר סיום ההליכים בנוגע לתוכנית הכוללנית. בית המשפט הסכים כי בדרך כלל, תכנון כולל צריך להקדים תכנון מפורט. עם זאת, מאחר שהתכנית הכוללנית כבר אושרה, ומאחר שכל גופי התכנון המעורבים דחו את טענות המועצה המקומית, לא מצא בית המשפט עילה להתערב בהחלטה לקדם את התוכנית. בית המשפט דחה גם טענות הנוגעות לצפיפות, כדאיות כלכלית, זכויות פרוצדורליות, שטחי מסחר, הסדרי תחבורה וטענות ספציפיות שהעלו היזם ובעלי הקרקע. היזם ביקש להגדיל את צפיפות המגורים, אך בית המשפט אישר את קביעת רשויות התכנון לגבי צפיפות, וקבע כי מדובר בהחלטה תכנונית מקצועית סבירה. המועצה המקומית טענה כי התכנית אינה כדאית מבחינה כלכלית, אך בית המשפט קבע כי שיקולים כלכליים הם רק חלק ממכלול הגורמים שמוסד התכנון צריך לשקול. באשר לזכויות פרוצדורליות, קבע בית המשפט כי זכות הטיעון של המועצה המקומית לא נפגעה וכי מותר לקיים התייעצויות פנימיות בין גופי התכנון. בית המשפט דחה גם את טענות המועצה בנוגע לשטחי מסחר, הסדרי תחבורה והיעדר הוראות לשלבים בתוכנית. באשר לטענות הספציפיות של היזם ובעלי הקרקע, מצא בית המשפט כי ההחלטות בדבר הקצאת מגרשים, טבלאות איזון והבטחות שלטוניות היו סבירות. לבסוף, אישר בית המשפט את הערכת שווי החלקות של בעלי הקרקעות, ולא מצא טעויות בתהליך השמאות ואין צורך להתערב בשיקול דעתם המקצועי של השמאים.