ת"א 3108/04

תקציר

במרכזה של המחלוקת עומד כישלון שיתוף הפעולה העסקי שנועד להוביל להקמת פרויקט רחב היקף באילת. יחזקאל חי נכסים, בבעלות משפחת חי, ורפי טל החזיקו במחצית מחברת לב קנדה אילת בע"מ, שהחזיקה בזכויות החכירה בחלקות המיועדות לפרויקט. המחצית השנייה הייתה בבעלות ברונסון ברנובסקי ובניו (1994) בע"מ, בבעלות לב חמוי. באוקטובר 1994 חתמו שתי החברות על הסכמים, שקבעו את התחייבויותיו של כל צד. אלה כללו תרומות כספיות, רכישת המגרשים וניהול וייזום הפרויקט. היחסים בין הצדדים התדרדרו עם הזמן על רקע טענות להפרת ההסכמים, מה שהוביל לקיפאון הפרויקט ולמינוי כונס נכסים למגרשים שבבעלות לב קנדה בשנת 2009. הכונס מכר את המגרשים לחברת תרמוסינטקס אחזקות בע"מ בשנת 2010, ויתרת הכספים, כ-4 מיליון שקל, הופקדו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. ברנובסקי הגיש בשנת 2004 תביעה נגד מינהל מקרקעי ישראל, טל ויחזקאל חי נכסים, בטענה להפרת הסכם בעלי המניות על ידי טל וחי, ודרש פיצויים. טל, יחזקאל חי נכסים ויורם יחזקאל חי הגישו בשנת 2013 תביעה שכנגד נגד ברנובסקי, חמוי, אריק יעקב (מנהל לב קנדה), תרמוסינטקס ולב קנדה, בטענה כי ברנובסקי הפר את ההסכמים ובטענה להפרת חובת אמונים. בית המשפט פסק לטובת התובעים שכנגד, טל ויחזקאל חי נכסים, וקבע כי ברנובסקי אכן הפר את הסכם בעלי המניות בכך שחדל להעמיד מימון לפרויקט. הראיות הראו כי ברנובסקי פירשה את התחייבותה בהסכם כך שתכלול גם מימון הפעילות בפועל של לב קנדה, אך היא עצרה את הזרמת הכספים בשל מחלוקות פנימיות בחברה שלה. זה הוביל לקיפאון של הפרויקט. בעוד טל וחי לא היו חפים מטעויות בהתנהלותם, בית המשפט מצא כי הפריצה של ברנובסקי הייתה הסיבה העיקרית לכישלון הפרויקט. לפיכך חויב ברנובסקי לשלם לטל ויחזקאל חי נכסים פיצויים בסך 3.5 מיליון שקל. עוד קבע בית המשפט כי אריק יעקב, כדירקטור בלב קנדה, הפר את חובת האמונים שלו בכך שפעל בניגוד עניינים וסיכל מכירה פוטנציאלית של אחת החלקות לצד שלישי, שהייתה יכולה לאפשר ללב קנדה להחזיק במגרש אחד לפחות. התנהלות זו העדיפה את האינטרסים של תרמוסינטקס, חברה בבעלות יעקב, על פני אלה של לב קנדה. טל ויחזקאל חי נכסים זכו ב-825 אלף שקל וב-1.65 מיליון שקל, בהתאמה, מאריק יעקב. מנגד, נדחו הטענות נגד צ'רנוי ותרמוסינטקס. ההסכמים נערכו בין ברנובסקי לבין טל/חי ולא ישירות בין צ'רנוי, ולא הובאו ראיות לכך שתרמוסינטקס ידעה על הפרת חובת האמונים של אריק יעקב. כל צד חויב לשלם את שכר טרחת התובעים שכנגד, כאשר ברנובסקי ואריק יעקב שילמו 247,800 שקל ו-88,500 שקל בהתאמה.