ת"א 31020-04-23

תקציר

התובע, המנהל שני פרויקטים נדל"ניים, תובע את הנתבע בגין ליקויי בנייה בפרויקטים אלה. התובעת שלחה הודעות צד ג' לנתבעת בהליכים נוספים בקשר לאותם פרויקטים בגין ליקויים ברכוש המשותף. בתביעה נטען כי לתובע זכות חוזית לפיצוי בגין הפגמים ללא קשר להליך התביעה. הנתבעים הגישו בקשה לסילוק על הסף, וציינו כי תביעת התובעת כבר מוצתה בשל הודעות צד ג' שנשלחו בהליכים הנוספים. בית המשפט מסכים עם הנתבעים כי יש לדחות את תביעת התובע בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף בשל כלל מיצוי העילה וההשתק השיפוטי. התובעת כבר הגישה הודעות צד ג' בגין ליקויים אלה ולא כללה את כל הסעדים הכספיים להם הייתה זכאית בהליכים הנוספים. לפיכך, אין באפשרותה לתבוע בחזרה חלק אחר מהסעד בהליך נפרד זה. זה נכון לשני הפרויקטים - חביבה רייך וטירת כרמל. עם זאת, השופטת דוחה את בקשת הנתבעים בנוגע לתביעה בגין ליקויי בנייה בדירות הפרטיות משום שאלה לא היו חלק מההליך הנוסף. התובעת תצטרך להוכיח כי ליקויים אלה גרמו לה נזק - למשל, אם הוצאו לה הוצאות לתיקונם. עוד מציינת השופטת כי התביעה נגד הנתבע, שחתם על ערבות אישית לפרויקטים, צריכה להתברר במהלך המשפט ולכן לא תידחה בשלב זה. כתוצאה מכך, הבקשה מתקבלת בחלקה ונדחית בחלקה. התביעה בגין ליקויים ברכוש המשותף של שני הפרויקטים נדחית. ההליכים בגין ליקויים בדירות הפרטיות של שני הפרויקטים מתעכבים בהסכמת התובע. יתרת התביעה בגין פרויקט המושבה נמצאת בסמכותו של בית משפט השלום, ולכן השופט מורה להעביר את התביעה לשם. התובע חויב לשלם לנתבעים הוצאות משפט בסך 2,000 ₪.