ע"א 3023/03

תקציר

הערעור מערער על פסק דינה של השופטת רונית פינצ'וק-אלט מבית משפט השלום בתל אביב-יפו, אשר הורה למערערים עו"ד פז רימר וישראל אהרוני לשלם למשיב, עמירם שור, סכומי כסף שונים בגין הפרת הסכם שכירות מסחרי. המערערים שכרו 219 מ"ר שטחי משרדים ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן, יחד עם שלוש חניות, לצורך הפעלת משרד עורכי דין. חוזה החכירה הראשוני לשנה כלל שלוש אופציות נוספות לשנה. שור טען כי המערערים מימשו את שתי האופציות הראשונות ולאחר מכן נטשו את המקום ללא הודעה מוקדמת במהלך שנת החכירה השלישית, דבר שהוביל להפסדים כספיים. המערערים טענו כי לא מימשו את האפשרות השלישית וכי בקשתם להפחתת דמי השכירות נתקלה באיחור ובסירוב מצד שור. בית משפט השלום פסק לטובת שור, בקובעו כי המערערים האריכו את חוזה השכירות בשנה שלישית בהתנהלותם ולא מסרו הודעה מספקת על כוונתם לפנות את המקום. בית המשפט הורה למערערים לפצות את שור בגין נזקים שנגרמו להם, לרבות הפסדי דמי שכירות, תשלומים לחברת הניהול של הבניין, ארנונה והוצאות אחרות, בניכוי ניכויים מסוימים. המערערים ערערו על פסק דין זה, חזרו על טענותיהם הקודמות וטענו כי שור לא הפחית את נזקיו. ערכאת הערעור, לאחר ששקלה בכובד ראש את הראיות והטענות, אישרה את ממצאי בית משפט השלום, למעט הכללת דמי תיווך בחישובי הנזק, שאותם ראתה מיותרת. מאחר שהמערערים היו מיוצגים על ידי באי כוחם, בית המשפט לא פסק הוצאות, והפיקדון הכספי הוחזר למערערים.