ערר 338/16

תקציר

פסק הדין מקבל את ערעורם של בעלי הזכויות במגרשים 101 ו-102, המבקשים לשמור על הסטטוס קוו של הוראות התכנון לגבי חלקות אלה, ומורה על תיקון התכנית בהתאם. זאת, בשל פגם בנוסח התכנית, שלא הבהיר את כוונותיו כלפי חלקות אלה, והמתנגד הפוטנציאלי הסביר לא היה מגלה את כוונותיה האמיתיות של התוכנית. גם ערעורם של המערערים 9 עד 11, שהגישו התנגדות לתכנית, מתקבל בחלקו. בית המשפט מורה למחוק את התייחסותה של התכנית למגרשים 101 ו-102 ומבהיר כי הוראות תכנית מי/853ב ביחס למגרשים אלה נותרו בעינן. ערעורם מתייחס לחישוב הזכויות העומדות בבסיס התוספת המבוקשת של יחידות דיור, בטענה כי יתרת זכויות הבנייה מוגזמת. בית המשפט קובע כי חלק מזכויות הבנייה אושרו שלא כדין ומקטין את שטח הזכויות הזמינות לפיתוח בכ-3,000 מ"ר. צמצום זה מתורגם לירידה במספר יחידות הדיור הנוספות מ-302 ל-250. בית המשפט דוחה את טענות המערערים בדבר הצפיפות ושומר על צפיפות התכנית לדונם ועל הוראות לשטחים ציבוריים. באשר להוצאות ההליך, נשקלת התנהלותם של המערערים ושל הוועדה המקומית. הוועדה חויבה לשאת בהוצאות המערערים, בסך 5,000 ₪, בשל התנהלותם הקשה בתחילת הדרך ואחריותה החלקית של הוועדה המקומית לקשיים בהליכים. סכום זה ישולם תוך 30 יום.