הפ"ב 53996-03-11

תקציר

הסכסוך בין סטיישן אנטרפרייזס לאגד נוגע למספר נכסים המושכרים לאגד, בהם חניונים ומוסכים בחולון, כרמיאל, רחובות וקריית חיים. הסוגיות המרכזיות במחלוקת הן מועד עדכון דמי השכירות בגין הנכסים וההנחיות שיש לתת לשמאי שמונה לקביעת דמי השכירות המעודכנים. בית המשפט מצא כי יש לקבל את עמדת מפעלי התחנה בנוגע לעדכון דמי השכירות למגרש בכרמיאל. דמי השכירות לתקופת החכירה השנייה לא יפחתו מדמי החכירה שתשלם מפעלי התחנה למינהל מקרקעי ישראל. פרשנות ההסכם המוצע על ידי מפעלי התחנה נתמכת בלשון ההסכם, בנסיבות המקרה ובהיגיון הכלכלי. לגבי הנכס ברחובות, קבע בית המשפט כי אין להתעלם מכל השקעה שביצעה אגד בנכס המושכר בעת הערכת דמי השכירות. על השמאי להעריך את דמי השכירות לפי שווי המבנים הקיימים, שכן ההתנהלות ארוכת השנים בין הצדדים מצביעה על כך שהשקעות שביצעה אגד בתקופת השכירות לא נלקחו בחשבון בעת קביעת דמי השכירות. במקרה של הנכסים שהושכרו במסגרת הסכם נצבה (מוסך חולון וחניון ומוסך בקריית חיים), קיבל בית המשפט את עמדת אגד לפיה המועד לעדכון דמי השכירות הוא 16.3.2012. תאריך זה נגזר מכתב התחייבות שנשלח לחשב הכללי במשרד האוצר, ובו התחייבה נצבה להקפיא את דמי השכירות לתקופה של 15 שנה. עוד קבע בית המשפט כי ההוראות שיינתנו לשמאי צריכות להתבסס על הוראות הסכם המסגרת בין הצדדים, ולא להיות זהות להוראות שניתנו לשמאים קודמים. מינוי שמאי אחד לכל הנכסים נחשב ראוי, למרות בקשתה של אגד למספר שמאים. בנוסף, קבע בית המשפט כי על כל תשלום דמי שכירות שלא שולם במועד, יש להוסיף הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה. דמי השכירות ייקבעו בשקלים ויישאו ריבית כנדרש בחוק ממועד עדכון כל נכס ועד לתשלום המלא. פסק הדין מפרט גם את המועדים מהם יש לעדכן את דמי השכירות עבור כל נכס.