ע"א 7664/08

תקציר

הערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו נסב סביב חבותו של כונס נכסים בתשלום היטל השבחה בגין זכויות בנייה במקרקעין שנמכרו למשיבים. הרקע העובדתי עניינו של המערער, שמונה ככונס נכסים בחברת הומטל נתניה בע"מ, אשר מכר מקרקעין למשיבים. במהלך השנים אושרו תכניות מתאר רבות, ביניהן תכנית תמ"א/600 עם תוספתה, המאפשרת הגשת בקשות להיתרי בנייה בהקלות. המחלוקת התעוררה בשאלה מי צריך לשלם את ההיטל עבור אישורי זכויות בנייה. המשיבים טענו כי החובה מוטלת על המערער, שכן הזכויות "הותרו" טרם מינויו. המערער טען כי המונח "מותר" מתייחס רק לזכויות בעלות היתרים רשמיים לפני המינוי. בית המשפט המחוזי העדיף את המשיבים, תוך שהוא ממנף חוות דעת שמאים שקשרו את האחריות בהיטל השבחה לבנק, שמימן את החייב. עם זאת, הערר ערער על החלטה זו, וציין כי החלטת ועדת התכנון בעניין שטחי שירות לא יזמה כדין היטל השבחה לפני מינוי כונס הנכסים. בסופו של דבר, הסכים בית המשפט העליון עם המערערת, וקבע כי האחריות להיטל השבחה צריכה להיות מוטלת על המשיבים, שכן הליך ההיתר בפועל – הנדרש לצורך חישוב החבות – התרחש לאחר מינוי כונס הנכסים. הערעור התקבל, והסעד ההצהרתי לטובת המשיבים נדחה. המשיבים חויבו לכסות את הוצאותיו המשפטיות של המערער.