ע"א 4791/99

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת בדבר חבות מס רכישה בשתי עסקאות שעניינן פיתוח קרקע מוחכרת. המשיבים 2 ו-3, אשר חכרו את הקרקע ממינהל מקרקעי ישראל, התקשרו עם המשיב 1 בהסכם קומבינציה, לפיו העבירו חלק מזכויותיהם במקרקעין בתמורה לשירותי בנייה. בהמשך נחתם הסכם פיתוח בין שלושת המשיבים לבין רמ"י, שהביא לשינוי ייעוד הקרקע ולהרחבת זכויות הבנייה. השאלה הייתה האם על המשיב 1 לשלם מס רכישה על שתי העסקאות, והאם התמורה שניתנה בעסקה הראשונה צריכה לכלול את דמי ההיתר ששולמו לרמ"י בגין יתרת הזכויות במקרקעין. בית המשפט העליון פסק לטובת רמ"י וקבע כי שתי עסקאות נפרדות התרחשו מבחינה משפטית וכלכלית. כל עסקה הייתה כרוכה בהעברת זכויות שונות, ולכן מס רכישה חל על שתיהן. עוד הסכים בית המשפט כי התמורה בעסקה הראשונה צריכה לכלול את דמי ההיתר, שכן הם היו חלק מההסכם הכולל. פסק הדין דחה את ערעורם הנגדי של המשיבים, שטענו לביטול הסכם הקומבינציה ולפרשנות שונה לתמורה. בית המשפט קבע כי הסכם הקומבינציה אינו גובר על הסכם הפיתוח וכי טענות המשיבים חסרות שחר. משכך, התקבל הערעור, ושומות מס רכישה ראשוניות עמדו בעינן, תוך הוספת הוצאות ושכר טרחת עורך דין לרשות מקרקעי ישראל.