ע"א 4413/90

תקציר

מינהל מקרקעי ישראל הינו הבעלים של חלקת אדמה בתל אביב אשר הוחכרה לחברת פנומט בע"מ בשנת 1953 לתקופה של 49 שנים. לאחר מכן הועברה החכירה לגורם אחר, ולבסוף למערערים, יעקב ומשה קוטליצקי. המערערים מודאגים מהתנאים לחידוש החכירה מעבר לשנת 2001 ופנו לבית המשפט על מנת שיקבע האם דמי החכירה הראשוניים ששולמו על ידי פנומה עלו על 40% מערך הקרקע, דבר שישפיע על דמי החכירה השנתיים שיהיה עליהם לשלם מעבר לשנת 2001. בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו דחה את התביעה, והוביל את המערערים לערער על ההחלטה. הנושא המרכזי הוא פרשנות המונח "דמי חכירה ראשוניים". המערערים טוענים כי יש לראות שני תשלומים כחלק מדמי החכירה הראשוניים: דמי חכירה שנתיים מראש למשך שבע שנים, ומסים, אגרות והוצאות לפיתוח האזור. לטענתם, יש לראות בהוצאות אלה, שהסתכמו בכ-45% מערך הקרקע, דמי חכירה נוספים משום שהחוכר לא היה חייב לשלמם. המשיבה, לעומת זאת, גורסת כי מדובר בדמי חכירה ראשוניים, המשולמים פעם אחת בתחילת החכירה ונפרדים מדמי החכירה השנתיים. באשר לטענת המערערים כי בא כוח המשיב יצר רושם מטעה, מוצא בית המשפט כי הטענה לא הוכחה ומכל מקום, פסק דין הצהרתי אינו יכול להתבסס על השתק בלבד. מכיוון שדמי החכירה הראשוניים לא עלו על 40% מערך הקרקע, דמי החכירה השנתיים לתקופת החידוש יישארו ללא שינוי. הערעור נדחה, והמערערים נדרשים לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 8,000 ₪.