ה"פ 10023-12-08

תקציר

השאלה המרכזית במקרה זה היא האם הזכויות שרכש ויקטור עזרא מפיק כפופות לתנאים שנקבעו בשני החוזים המשולשים בין המינהל, חלב ופיק, או שמא יש להגדירן בחוזה הבסיס שנחתם בין המינהל לבין חלב. בית המשפט קובע כי הזכויות שרכש עזרא מפיק אינן כפופות להוראות שני החוזים המשולשים ויש להגדירן בחוזה הבסיס. השופט מסביר כי רישומם או אי רישומם של הצדדים כחוכרים של המקרקעין בספרי המינהל אינו מקנה או גורע מזכותם המהותית להירשם כחוכרים בטאבו. לפיכך, הזכויות המוקצות מחלב לפסגה ומפסגה לעזרא הן זכויות חוזיות מול המינהל. לאחר מכן קובע השופט את המועדים שבהם הוקצו הזכויות בקרקע, וקובע כי הזכויות בקרקע הוקצו מחלב לפסגה לפני חתימת החוזה המשולש הראשון ומפיק לעזרא במועד שבו שילם עזרא את מלוא התמורה לפיק והחזקה בקרקע נמסרה לו. השופט דן גם בשינויים שנעשו בחוזים המשולשים ביחס לחוזה הבסיס וקובע כי שינויים אלה אינם סבירים מבחינה כלכלית או מסחרית ולא נעשו בתום לב, ולכן המינהל, חלב ושייע לא היו רשאים לבצע שינויים אלה לאחר שניתנה הודעה על המחאת הזכויות לעזרא. לבסוף, השופט מורה למינהל לשאת בהוצאות המשפט של המבקש ושכר טרחת עורכי דינו, וכן לשלם את הוצאותיהם ושכר טרחת עורכי הדין של פיק, סנורה ובנק לאומי, תוך שהוא אינו מוצא עילה ליתן צו להוצאות בעניינם של המשיבים 4-9.