רת"ק 619/09

תקציר

בפסק דין זה, שוכר שכר דירה באשקלון ממשכיר למשך מספר שנים. בתום השנה הרביעית עזב השוכר את הדירה שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות, מתוך אמונה שהוא משלם מחיר מופרז עבור השכירות. השוכר תבע את המשכיר בבית המשפט לתביעות קטנות באשקלון בדרישה להחזיר לו את הפיקדון ואת התשלומים העודפים ששילם בתשעת החודשים האחרונים. בתוך כך, בעל הבית הגיש תביעה נגדית בגין נזקים שנגרמו לו לטענתו בשל רשלנות לכאורה של השוכר, ודרש 6,520 שקל בתוספת 2,000 שקל שכר טרחת עורך דין. בית המשפט לתביעות קטנות קבע כי השוכר חתם על הסכם שכירות חדש מרצונו ולא נאלץ לשלם הוצאות נוספות. לפיכך, בקשתו להחזר נדחתה. עוד קבע בית המשפט כי על המשכיר להחזיר את הפיקדון של השוכר אם לא יציג אותו להוצאה לפועל בתוך 60 יום. באשר לתביעתו הנגדית של המשכיר, דחה אותה בית המשפט וקבע כי אין ביכולתו להוכיח את טענותיו. שני הצדדים ערערו על פסק דינו של בית המשפט לתביעות קטנות. המשכיר טען כי נגרמו לו הוצאות שונות בשל מעשיו של השוכר, ואילו השוכר טען כי הדירה הייתה במצב טוב יותר מאשר בעת המעבר לגור בה. עם זאת, בית המשפט המחוזי אישר את החלטת בית המשפט לתביעות קטנות, והדגיש את תפקידו המשמעותי של האחרון בשמיעת תיקים מסוג זה. שופט בית המשפט המחוזי ציין את הזכות המצומצמת לערער על החלטות בית המשפט לתביעות קטנות ואת העיקרון של מתן משקל רב לפסק דינו של בית המשפט קמא. מאחר והשוכר חתם מרצונו על הסכם השכירות החדש, לא מצא בית המשפט עילה להתערב בפסיקה בעניין תשלומי דמי השכירות. בית המשפט גם שמר על ההחלטה בעניין הפיקדון והשאיר אותה לשיקול דעתה של לשכת ההוצאה לפועל. באשר לתביעה שכנגד, הסכים בית המשפט המחוזי עם דחיית בית המשפט לתביעות קטנות, שכן המשכיר לא הביא ראיות מספיקות. בעקבות זאת החליט שופט בית המשפט המחוזי שלא להתערב בפסק דינו המנומק והאמין היטב של בית המשפט לתביעות קטנות ודחה את שני הערעורים. מאחר שאף אחד מהצדדים לא הצליח לטעון את תביעתו, לא נפסקו הוצאות, ופיקדונותיהם הוחזרו להם. החלטה זו ניתנה סופית ביום 14.3.2010 בהיעדרם של שני הצדדים.