ת"א 5241-04-14

תקציר

מערכת היחסים בין רוכש הדירה לקבלן כפופה לחוק המכר (דירות) ומטרתו להבטיח את זכויותיהם של הרוכשים ולהעניק להם הגנות מעבר לחוקים הכלליים. סעיף 4 לחוק הדירות קובע כי המוכר לא עמד בהתחייבויותיו במצבים מסוימים וקובע מקרים בהם הרוכש יכול לטעון לאי התאמה. ההוראה העיקרית היא שהדירה או פרטיה שונים מהמפרט, התקן הרשמי או תקנות הבנייה. החוק נוטה לטובת הרוכש בפרשנות חוקים אלה וכל ליקוי בניה יכול להידון במסגרת דיני הנזיקין הכלליים. בית המשפט מינה מומחה שחוות דעתו זוכה לכבוד רב ובדרך כלל מאומצת על ידי בית המשפט, אלא אם כן יש סיבה ברורה שלא לעשות זאת. בהתייחס לסתירות הספציפיות להן טענו התובעים, כיסוי צנרת הביוב דרש שיפור אסתטי בגינו זכאים התובעים בסך 2,250 ₪. ה"מגרעת" לבלוני הגז לא הונחה כראוי והתובעים זוכים ב-6,000 ש"ח להתאמתה לתכניות. מבנה איסוף האשפה דרש השבחה בשווי 1,500 שקל. קירות התמך הוחרגו במפורש מטענות התובעים ומשכך לא התייחסו לטענות התובעים בעניין זה. מדרגת הכניסה השבורה וגימור הטיח החיצוני לא סיפקו ראיות מספקות לכך שהליקויים היו קיימים לפני המסירה, ולכן לא נפסק פיצוי. חיסור משטח המגרש בחזית הקדמית והצידית נמצא כבעיה אסתטית והתובעים זכו ב-2,500 ₪. תא מפל המים לא היה שייך לבית התובעים ולכן לא נפסק סכום. נמצאו ליקויים בגימור הגבס, בממצאי הניקוז, בחלון המטבח ובאוורור הממ"ד שהצריכו תיקונים. התובעים נפסקו בהוצאות תיקונים אלה כפי שנקבע על ידי מומחה בית המשפט. בדלת הכניסה לדירה נפלו ליקויים מסוימים והתובעים זכו בסכום סמלי של 50 ₪. בתריס החלון ובכנפי דלת הסלון נמצאו אי התאמות מסוימות והתובעים זכו בעלות התיקונים כפי שקבע המומחה, 1,000 ש"ח ו-9,000 ש"ח בהתאמה. המחסן הסמוך לממ"ד נזקק לאוורור והתובעים זכו ב-1,500 שקל. למדרגות הפנימיות בדירה לא הייתה אחיזת יד והתובעים זכו ב-750 ש"ח. את חלונות חדר המדרגות לא ניתן היה לנקות מבפנים והתובעים זכו ב-2,000 ₪. בחדר השינה של ההורים נמצאה בליטה שיצרה פגם אסתטי והתובעים זכו ב-500 ש"ח. בפינת המקלחת לא היה כל כשל תפקודי או אסתטי ולכן לא הוענק סכום. גב ארונות חדר השירות דרש עידון כלשהו בשווי 100 ש"ח והתובעים זכו בסכום זה. החבישה בשירותי ההורים קוצרה עקב שינוי שביקשו התובעים ומשכך הנתבעת לא הייתה אחראית. במעקה המרפסת נפלו פגמים מסוימים ובעוד התובעים טענו כי הוא יוצר מפגע בטיחותי, הראיות הראו כי הוא הותקן על ידי התובעים עצמם ולכן הנתבעת לא הייתה אחראית. שיפוע הניקוז במרפסת דרש תיקונים, שעלותם נפסקה לתובעים בסך של 2,900 ₪. בחלק מהמשטחים מחוץ למרפסת נפסקו לתובעים 50 ש"ח. תפרי ההפרדה הגמישים דרשו עבודה מסוימת והתובעים זכו בעלות התיקונים, 7,000 ₪. רוחב דלת חדר השירות והמסדרון בכניסה לאחד מחדרי השינה חייבו שינויים מסוימים והתובעים זכו בהוצאות תיקונים, 2,000 ש"ח ו-2,200 ש"ח בהתאמה. באוורור חדר הכביסה ובדלת היציאה נפלו פגמים מסוימים והתובעים זכו ב-3,000 ש"ח ו-3,500 ש"ח בהתאמה. המשטח שמעבר לדלת דרש עבודה מסוימת והתובעים זכו ב-1,800 ש"ח. גם ארון האחסון, האוורור וארון החשמל נזקקו לתיקונים בשווי של 250 ש"ח והתובעים זכו בסכום זה. התובעים טענו כי היה צריך לספק להם שני מקומות חניה במקום אחד ולא הציגו ראיות מספיקות כדי לקבוע כי כך הם פני הדברים ולכן טענה זו נדחתה. בגג המבנה נמצאו ליקויים שהצריכו תיקונים מסוימים, שעלותם נפסקה לתובעים בסך של 1,000 ₪. התובעים גם תבעו החזר עבור השבילים סביב הבית, אשר התקבל באופן חלקי והנתבעת נדרשה להשיב לתובעים 3,312 ש"ח. תביעות התובעים להחזר ריבית פיגורים ולצורך לפנות את הבית במהלך התיקונים נדחו אף הן. בהתחשב בכל אלה, נפסקו לתובעים סך של 92,229 ש"ח בצירוף שכר טרחת עורך דין, מע"מ והוצאות משפט. לנאשם ניתנו 30 יום לשלם סכום זה.