עמ"נ 7034-10-14

תקציר

פסק הדין עוסק בשני ערעורים נגדיים הנוגעים לתביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, שהגיש מושב צפריה נגד רשות שדות התעופה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה לודים. בתביעה נטען כי הרחבת נמל התעופה בן גוריון, במסגרת "פרויקט נתב"ג 2000", הביאה לירידת ערך ההתנחלויות במושב בכ-66%. הערר הראשון, שהוגש על ידי חברת צפריה מושב עובדים להתיישבות שיתופית דתית בע"מ ("המושב"), מבקש לבטל את החלטת הוועדה המחוזית לעררים לתכנון ובנייה לדחות את תביעת הפיצויים של המושב, ואילו הערר השני, שהוגש על ידי רשות שדות התעופה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה לודים (יחד: "המשיבים"), מערער על פסיקת הוועדה בסך 14.9 מיליון ₪ למושב. המחלוקת העיקרית בין הצדדים מתמקדת באופן חישוב הנזקים שנגרמו למושב, תוך התחשבות הן בירידת שווי הנכסים והן בעלות ההגנה מפני רעש. המושב טוען כי יש להוסיף את עלות ההגנה לירידת ערך הנכסים, ואילו המשיבים טוענים כי ההגנה אינה פגיעה נוספת אלא טובת הנאה המקטינה את הנזק. השופט שטמר מצדד במושב וקובע כי הצורך בהגנה נובע מהתכניות וכי עמדת המשיבים עלולה להוביל לתוצאה בלתי סבירה. כמו כן, בית המשפט קובע כי החלטות הוועדה בדבר חישוב הנזקים והצורך בהגנה הן סבירות ודוחה את שני הערעורים. הפיצוי עבור המושב נקבע על 1.25% משווי נכסיו (2.4 מיליון שקל) בתוספת 10.1 מיליון שקל עבור הגנה, אשר יחדיו עולים על 5% משווי נכסי המושב.