ת"א 1912/05

תקציר

התובעת, סטופ מרקט, תבעה את הנתבעים על פיצויים בסך 10 מיליון שקל בעקבות קריסת פרויקט להפעלת סופרמרקט במרכז מסחרי בהוד השרון. התובעת טענה כי הנתבעים הפרו באופן יסודי את ההסכם ביניהם בכך שמכרו את המרכז לצד שלישי, דבר שהביא להקמת סופרמרקט מתחרה במרכז, וכן לא מסרו את המקום לתובעת במועד המוסכם. הנתבעת הרביעית חתמה עם התובעת בשנת 2002 על מזכר הבנות, לפיו התובעת תשכור חנות במרכז ותהיה לה בלעדיות בהפעלת סופרמרקט במקום. בהמשך הצטרפו יתר הנתבעים להסכם. ההסכם היה כפוף לתנאי השעיה, לרבות הוצאת היתר בנייה. בשנת 2003 נחתמה תוספת לתזכיר, לפיה התחייבו הנתבעים שלא להשכיר שטחים נוספים בפרויקט לעסק מרכולים בתקופת השכירות של התובעת. בשנת 2004 מכרו הנתבעים את זכויותיהם בפרויקט לנתבעת החמישית, קופר-לי, אשר חתמה אף היא על הסכם שכירות עם התובעת. אלא שבהמשך ביטלה התובעת את ההסכם והגישה תביעה נגד הנתבעים, בטענה כי הפרו את ההסכם מן היסוד בכך שהקימו סופרמרקט מתחרה במרכז. הנתבעת החמישית טענה כי רכשה את הפרויקט מתוך כוונה לכבד את הסכמי השכירות, לרבות של התובעת, אך התובעת ביטלה את ההסכם. בית המשפט קבע כי הנתבעים לא הפרו באופן יסודי את ההסכם עם התובעת, וכי לתובעת לא הייתה כל הצדקה לבטל את ההסכם. בית המשפט מצא כי הנתבעים פעלו בתום לב והעבירו את זכויותיהם וחובותיהם לקופר-לי, שהתחייבה אף היא לכבד את הסכמי השכירות. עוד קבע בית המשפט כי התובעת לא הצליחה להוכיח כי קופר-לי התכוונה להקים סופרמרקט מתחרה במרכז והפרה את ההסכם. לפיכך, התביעה נדחתה והתובע חויב לשלם לנתבעים הראשון עד הרביעי הוצאות בסך 150,000 ₪. לנאשם החמישי לא נפסקו הוצאות.