ת"א 40044-06-18

תקציר

קבוצת ג'רמי חברה לבניין והשקעות בע"מ ונתניה סנטר פרויקט כחול לבן בע"מ התקשרו בהסכם קומבינציה לבניית בניין רב קומות בנתניה. על פי ההסכם, לחברת ג'רמי היו התחייבויות כספיות משמעותיות, לרבות עלויות בנייה, הלוואה לכחול לבן ודמי היתר בנייה. עם זאת, חברת ג'רמי לא עמדה בהתחייבויות אלה בשל היעדר מימון והון עצמי. חברת ג'רמי שילמה סך של 260,296 ש"ח בגין ההלוואה המוסכמת בסך 2,000,000 ש"ח ונשאה בהוצאות הקמה בסך 908,159 ש"ח. בית המשפט מצא כי טענות החברה כי לא הצליחה להשיג מימון בנקאי בשל סעיף חסר בחוזה וסיווגו הבלתי הולם של קבלן הבניין אינן מבוססות. נמצא כי עו"ד הראל גרידיש ייצג את שני הצדדים בהסכם וגילה רשלנות כלפי חברת ג'רמי בכך שהשמיט סעיף בדבר שעבוד. עם זאת, רשלנותו לא נחשבה כגורמת נזק כלשהו. לפיכך נדחתה תביעת הרשלנות נגדו. כחול לבן ביטלה כדין את ההסכם, המחייב החזרת כספים ששולמו והשקיעו על ידי חברת ג'רמי, בניכוי פיצוי מוסכם של 300 אלף שקל. בנוסף, כחול לבן לא הביאה ראיות התומכות בטענתה לנזקים כספיים כתוצאה מהפרת החוזה. לסיכום, תביעתה של חברת ג'רמי נגד כחול לבן התקבלה באופן חלקי. כחול לבן חויבה לשלם לחברת ג'רמי 260,296 שקל בתוספת ריבית, 908,159 שקל בתוספת ריבית ו-15% שכר טרחת עורך דין בסכומים אלה. חברת ג'רמי חויבה לשלם לכחול לבן 300 אלף שקל בתוספת ריבית ו-15% שכר טרחת עורך דין בסכום זה. כל יתר התביעות וההודעות בין הצדדים נדחו. סכומי פסק הדין היו אמורים להיות משולמים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, שניתן ביום 5.5.2022.