ה"פ 180/05

תקציר

פסק הדין נסוב סביב בקשתו של המבקש כי המשיבים יתחייבו לרשום משכנתא על דירתם הממוקמת ברחוב ששת הימים 38 בטירת כרמל. המשיבים, מינהל מקרקעי ישראל וחברה משכנת, הכירו שניהם בחובתם לספק את ההתחייבות, אך אף אחד מהם לא נטל אחריות. השופט פותח בתיאור ההקשר ההיסטורי והיחסים החוזיים הכרוכים בתיק. הדירה המדוברת היא חלק ממתחם דיור שנבנה בתמיכת פילנתרופים אמריקאים בשנות החמישים. הפילנתרופים הקימו את החברה המשכנת (המשיבה מס' 2) לניהול הדיור ולטיפול בהעברת הזכויות בדירות. הקרקע עליה עומד המתחם הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (המשיב מס' 1). בעוד החברה המשכנת מטפלת בהעברת הזכויות וברישום הדירות, הבעלות בפועל על הקרקע נשארת בידי מינהל מקרקעי ישראל. השופטת מדגישה את החובות המנהליות והחוזיות של שני המשיבים כלפי המבקשת, שדירתו לא נרשמה על שמם עשרות שנים. השופטת מבקרת את שני המשיבים על רשלנותם הפושעת, כאשר מינהל מקרקעי ישראל לא העביר את הבעלות בדירה והחברה המשכנת לא קידמה את רישום הבית כבית משותף. יתר על כן, החברה המשכנת סירבה שלא כדין לחתום על ההתחייבות לרשום את המשכנתא. פסק הדין מטיל על שני המשיבים את האחריות להפרת חובות הנאמנות שלהם כלפי המבקש. משכך, השופט פוסק לטובת המבקש. המשיבה מס' 2, החברה המשכנת, מצווה למסור למבקש את ההתחייבות להבטחת זכויות הבנק ולרישום המשכנתא בתוך 30 יום. מינהל מקרקעי ישראל נדרש לשלם למבקש 5,000 ₪ שכר טרחת עורך דין ומע"מ. בנוסף, תישא המשיבה מס' 2 בהוצאות המשפט של המבקש ובשכ"ט עו"ד, בסך 10,000 ₪ ומע"מ. ההחלטה אף מאפשרת למבקש להגיש תביעות כספיות נוספות כנגד המשיבים, במידת הצורך. פסק הדין מדגיש כי יש למלא את חובות המשיבים כלפי המבקש לאלתר, ובכך לשים קץ לסכסוך ארוך השנים.