עת"מ 61982-06-18

תקציר

בית המשפט דחה שתי עתירות שערערו על החלטות הוועדה המקומית וועדות הערר לאשר היתר להקמת מבנה מגורים מכוח תמ"א 38. בעתירה הראשונה, שהוגשה על ידי סלומון, נטען כי הוועדות לא ערכו בדיקת היתכנות תחבורתית-תחבורתית, וכתוצאה מכך החלטות בלתי סבירות. עם זאת, בית המשפט מצא כי סלומון לא הביא ראיות מספיקות לתמיכה בטענותיהם, ומסמך המדיניות המסדיר את הפרויקט נהנה מחזקת התקינות המנהלית. בנוסף, נדחו גם טענותיו של סלומון בדבר פגיעה בגבולות ופגיעה בפרטיות, שכן אין בהן כדי לבסס זכויות קנייניות או חוזיות כלשהן התומכות בטענותיהם. העתירה השנייה, שהוגשה על ידי היזם יוזמה אלונים בע"מ, ביקשה לערער על החלטת הוועדות לצמצם את שטח הבנייה ואת מספר יחידות הדיור בשל עודף בבנייה המבוקשת. בית המשפט אישר את החלטות הוועדות והדגיש כי הוועדה המקומית לא פעלה באופן שרירותי כשדחתה את הסעד הכמותי המבוקש, במיוחד בהתחשב בשיעור הבנייה הגבוה שכבר אושר. יתר על כן, קומת הכניסה סווגה נכונה כקומת מסד ולכן לא נכללה במניין הקומות לצורך תמ"א 38. ככלל, בית המשפט לא מצא עילה להתערב בהחלטות הוועדות והורה על מחיקת שתי העתירות, לצד תשלום הוצאות על ידי סלומון ויוזמה אלונים בע"מ כמפורט בפסק הדין.