ע"א 43984-09-23

תקציר

הערעור והערעור שכנגד עוסקים בסכסוך בין חוות מוריה בע"מ לבין פוטירו גן-פו בע"מ, הנוגע להסכם שכירות בנכס המיועד לפעול כמסעדה. בית משפט השלום בחיפה פסק תחילה לטובת פוטירו וקבע כי חוות מוריה הפרה את חוזה השכירות בכך שלא השיגה את ההיתר הדרוש לשימוש בנכס כמסעדה. הפרה זו הובילה לביטול ההסכם כדין על ידי פוטירו, ובהמשך פסק בית המשפט לפוטירו 110,000 שקל בגין השקעות ועוגמת נפש. טענתה של חוות מוריה כי פוטירו הפרה את חוזה השכירות בשל קשיים כלכליים נדחתה, וכך גם תביעתה לנזקים הקשורים ליתרת תקופת החכירה. חוות מוריה ערערה, בעיקר על הממצאים העובדתיים והערכות המהימנות של בית משפט קמא. ערכאת הערעור אישרה את החלטת בית משפט קמא, והדגישה כי אי קבלת רישיון עסק מהווה הפרה יסודית של ההסכם, ודחתה את טענותיה של חוות מוריה בדבר חוסר יציבות כלכלית ונזקים. בשים לב לכך שצדק בית משפט קמא בעמדתו המשפטית, לא מצא בית המשפט לערעורים עילה לשנות קביעות אלה, למעט בנקודה אחת: הערכת הפיצוי בגין השקעותיה של פוטירו. ערכאת הערעור הורתה לבית המשפט קמא להמשיך ולבחון את המסמכים של פוטירו כדי לוודא אם ההוצאות לאחר ינואר 2017 היוו השקעות ולא תחזוקה שוטפת, שעשויה להצדיק פיצוי. לפיכך, הועבר התיק לבית משפט קמא לבחינה מחודשת בהיבט זה בלבד, כאשר כל צד נושא בהוצאותיו המשפטיות.