ע"א 7247/97

תקציר

במחלוקת על דמי תיווך במקרקעין ערערה המערערת, מתווכת נדל"ן, על דחיית תביעת שכר טרחה כנגד המשיב, מרדכי אביב מפעלי בניין בע"מ. המערערת הציגה בפני המשיב פרויקט השקעה פוטנציאלי בו היה מעורב עורך דינו של בעל הקרקע, מר עדי סודאי, אשר התנה את פרטי החלקה הנוספים בכך שיועסק כעורך דינו של המשיב. על אף שסודאי ויתר מאוחר יותר על דרישה זו, ובכך הקל על העברת המידע הדרוש לעסקה, המשא ומתן קיבל תפנית חדשה כאשר נכנס לזירה עורך דינו של המשיב, עו"ד בירן, וניהל את ההסכם הסופי בין המשיבה לחברה. בית המשפט המחוזי דחה תחילה את טענת המערערת, תוך שהוא מדגיש את תפקידו המכריע של עו"ד בירן. עם זאת, בערעור הכיר בית המשפט העליון הן במערערת והן בעו"ד בירן כיעילים בקידום העסקה. בית המשפט ציין כי עצם המעורבות בשרשרת הסיבתית אינה קובעת זכאות; במקום זאת, המפתח הוא להיות גורם יעיל בהפעלת העסקה. פסק הדין הדגיש את עקרון תום הלב בתיווך, וקבע כי הן המערער והן עו"ד בירן צריכים לחלוק בדמי התיווך. משכך, התקבל הערעור, והחזיר את התיק לבית המשפט המחוזי על מנת שיעריך את שיעור שכר הטרחה תוך פסיקת הוצאות המשפט של המערער.