ע"א 2376/04

תקציר

הערעורים הם על החלטות בית המשפט להשכרה בתל אביב ובית משפט השלום בתל אביב-יפו בעניין פינוי חברת סרטי דאלי בע"מ (דאלי) ומשיבים נוספים מנכס מושכר. בית משפט השלום פסק לטובת הפינוי בנימוק של הפרת תנאי השכירות על ידי דאלי, לרבות שינוי מטרת החכירה, אך המתיק את צו הפינוי בכך שהעניק לדאלי סעד של צדק ופיצוי כספי בסך 200,000 ₪. בית המשפט לשכירות פסק גם נגד דאלי במקרה דומה, וקבע כי דמי מפתח שולמו בשנת 1956, ובכך פטר את העסק מתקנות הפיקוח על שכר דירה. הערעור העיקרי מערער על מתן סעד מן הצדק, בטענה כי הפרותיו של דאלי היו חמורות וכי יש לבטל את ממצאי הערכאה הנמוכה יותר. המשיבים, לעומת זאת, מבקשים לבטל את צו הפינוי. בית המשפט העליון, לאחר שבחן היטב את הטענות ושקל את אופי ההפרות, התנהגות השוכרים והעובדה שחוזה השכירות מתייחס לנכס עסקי, קובע כי דין הערעור להצדיק. בית המשפט מקבל את הערעור, מבטל את סעד הצדק ומורה על פינוי דאלי והמשיבים האחרים מהשטח המושכר. גם החלטת בית הדין לשכירות בעניין דמי המפתח מתקבלת. כתוצאה מכך, יתר הערעורים הופכים למיותרים. המשיבים מחויבים לשלם למערערים הוצאות ושכר טרחת עורך דין.