ע"א 4343/03

תקציר

הערעור מתייחס לאופן חישוב מס שבח מקרקעין המוטל על מכירת מניות באיגוד מקרקעין. השאלה העומדת להכרעה היא האם בחישוב המס יש להביא בחשבון את החובות וההתחייבויות של העמותה, בנוסף לשווי נכסי הנדל"ן, או שמא יש להתעלם מחובות אלה ולחשב את המס על בסיס שווי המקרקעין בלבד. המערערים טוענים כי יש לחשב את המס תוך התחשבות בחובות העמותה, שכן מטרת החוק היא למסות את הרווח הכלכלי הנובע מעליית ערך המקרקעין, וחובות האגודה הן עלות הקשורה לרכישת המקרקעין, המקטינה רווח זה. עם זאת, בית המשפט קבע כי כוונת המחוקק הייתה למסות את עליית ערך המקרקעין עצמם, שאינה קשורה לאופן רכישתם, ודחה את טענת המערערים. בית המשפט דחה גם את טענת המערערים כי יש לראות בתמורה ששולמה בגין המניות את שווי המכירה, שכן יש להתעלם מתמורת המניות ולחשב את עליית הערך כאילו מכרה האגודה את הקרקע. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי תיקון החוק, שנראה כי תמך בעמדת המערערים, אינו רטרואקטיבי ולכן אינו חל על המקרה הנוכחי. השופט עדיאל הגיע למסקנה כי רשות המסים מיסתה נכונה את מכירת המניות לפי שווי המקרקעין שבבעלות העמותה, ולא לפי שווי המניות עצמן, והציע לדחות את הערעור ולהטיל הוצאות על המערערים. הנשיא ברק והשופט ריבלין הסכימו עם החלטה זו.