ה"פ 1150/04

תקציר

המבקשים, יורשיו של מר בן חיים ז"ל, ביקשו מבית המשפט להורות על ביטול הערת אזהרה שנרשמה על דירה ברמת גן לטובת מר שלום כהן ז"ל, שיורשיו הם המשיבים. הדירה נמכרה למר כהן על ידי מר בן חיים בשנת 1979, אך החזקה בדירה מעולם לא הועברה ולא התקיימו מספר תניות אחרות בהסכם המכר. המשיבים טענו כי המבקשים לא עמדו בנטל המוטל עליהם להציג ראיות ושכנוע, כי הטענה התיישנה וכי היא אינה נתמכת בתצהיר או בראיות כלשהן. עוד נטען, כי המבקשים לא הוכיחו כי ההסכם בוטל, וכי יש לדחות את התביעה משום שהערת אזהרה מגנה על הרוכש. עם זאת, בית המשפט פסק לטובת המבקשים. בית המשפט קבע כי המבקשים הוכיחו כי ההסכם לא קוים, ובכך העבירו את נטל הראיה למשיבים, שלא סיפקו כל הסבר לחוסר הביצוע. בית המשפט דחה גם את טענות המשיבים בדבר התיישנות התביעה והיעדר ראיות תומכות, ומצא את הסבר המבקשים לשיהוי סביר. יתר על כן, ניכר היה כי הצדדים זנחו את ההסכם והביאו לביטולו. הערת האזהרה תבוטל אפוא, אך רק כנגד השבת הסכום ששולם על ידי הרוכש, ללא התחשבות בערכה הנוכחי של הדירה. סכום זה, 158,000 ל"י, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממרץ 1979, היה צריך לעבור לבא כוח המשיבים לפני מחיקת הערת ההתראה. בית המשפט לא פסק הוצאות לאף אחד מהצדדים.