ערר 8011-02-24

תקציר

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מרכז הכריעה בערר על הערכת שמאי מכריע לגבי שיפור תכנוני הקשור להקלות בפרויקט דיור להשכרה. הוועדה פירטה את הנסיבות המצומצמות שבהן יתערבו בהערכת שמאי מכריע, ובהן תשתית עובדתית בלתי מספקת, הנחות לא הגיוניות או היעדר הסבר לשאלות שהועלו. הם קיבלו את קביעתו של השמאי המכריע כי תעריפי השכירות צריכים להתבסס על השוק החופשי ולא על מעונות סטודנטים, וכן מצאו את נימוקיו לקביעת שיעור ההשבחה כמקובלים. הוועדה דחתה את טענות המערערת לבחינה מחודשת של היטל ההשבחה לתוספת קומות ולשימוש בשיטת הדלתא לחישוב השבחה. הם קיבלו את הסבריו של השמאי המכריע לגבי קביעותיו וגישתו, אך תיקנו טעות בהערכתו הנוגעת לשימוש בנתונים שגויים. בסך הכל התקבל הערעור באופן חלקי, ושני הצדדים יישאו בהוצאותיהם. ההחלטה התקבלה פה אחד על ידי ועדת הערר, עם אפרת אזולאי ואפרים סיגלית אסייג-צרויה כשופטים מכהנים.