ה"פ 4062/05

תקציר

המחלוקת היא על הבעלות על קומת הכניסה של בניין הרשום כבית משותף בירושלים, המשמשת כמעבר למעלית ולחדר המדרגות המוביל לשאר קומות הבניין. המבקשת, שירותי בריאות כללית, המפעילה מרפאות במספר מגרשים בבניין, טוענת כי יש לרשום את קומת הכניסה כרכוש משותף, שכן היא הגישה היחידה למעלית ולחדרי המדרגות, ועל כן רישומה הנוכחי כרכוש פרטי בבעלות המשיבים אינו חוקי. המשיבים רכשו את קומת הכניסה יחד עם מגרשים נוספים בבניין, וטוענים כי רישום הנכס נכון ואין לשנותו. כמו כן, הם מעלים מספר טענות מקדמיות, ביניהן קיומו של השתק חברה, התיישנות, שיהוי ועוד. בית המשפט דוחה את טענותיהם המקדמיות של המשיבים אחת לאחת. היא מוצאת כי אין השתק חברה שכן פסק הדין הקודם בדבר זכות השימוש של המבקשת בקומת הכניסה ניתן על ידי המפקח על רישום המקרקעין מכוח הסמכות הנגררת, ועל כן אין הוא מהווה מעשה של בית המשפט. גם טענת ההתיישנות נדחית, שכן המבקש לא ידע על רישום קומת הכניסה כרכוש פרטי ולא יכול היה לדעת על כך לפני תביעת המשיבים בשנת 2001. בית המשפט דוחה גם את טענות השיהוי וההשתק, וקובע כי המבקש מחה באופן עקבי על הרישום. לגופו של עניין, בית המשפט מסכים עם המבקש כי רישום קומת הכניסה כרכוש פרטי אינו חוקי, שכן הוא סותר את סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין, האוסר על הצמדת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף לדירה ספציפית, לרבות כניסות. בית המשפט מורה כי לטובת המבקש ושאר דיירי הבניין תירשם טובת הנאה, ומקנה להם זכות קדימה דרך קומת הכניסה למעלית ולחדרי המדרגות. פתרון זה מאזן בין זכויות הצדדים ומונע טעויות חוזיות עתידיות, שכן הוא מעגן את זכות המעבר כזכות קניינית לדורות. כל צד יישא בהוצאותיו ובשכר טרחת עורכי הדין שלו.