ת"א 12610-08-13

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה הכריע בארבע תביעות מאוחדות לפיצויים בגין הפקעת קרקעות באזור נחף לצורך הקמת כרמיאל. בית המשפט פסק בעבר באופן חלקי לטובת התובעים, והתיק חזר לפסק דין משלים בעקבות פסיקות בית המשפט העליון האחרונות. פסק הדין המשלים התייחס לגובה הפיצוי בגין קרקע המיועדת למגורים, בעוד שערך הקרקע החקלאית נותר ללא שינוי. השמאי המומחה שמונה על ידי בית המשפט העריך את שווי הקרקע למגורים על סמך עסקאות השוואה, בהתחשב במיקום, בקרבה לכבישים ובפוטנציאל הבנייה. בית המשפט אימץ את חוות דעתו של השמאי, מצא אותה סבירה ומקצועית, ודחה את טענות התובעים לערכים גבוהים יותר. דמי החכירה השנתיים נקבעו על 6%, ובית המשפט קבע כי החובה לשלם אגרות אלה נפסקת עם תשלום הפיצוי העיקרי, גם אם הסכום הסופי אינו עולה על תשלומי הביניים. כתוצאה מכך, בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובעים פיצויים מעודכנים, למעט כמה חריגים, לרבות הפסד דמי שכירות עד למועד פסקי הדין החלקיים הקודמים. הנתבע נדרש גם לשאת במחצית שכר טרחת השמאי שמונה על ידי בית המשפט ולשלם את שכר טרחת עורך הדין של התובעים. כל הסכומים היו אמורים להיות משולמים תוך 30 יום.