ע"א 15431-04-21

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על חלוקת זכויות הבנייה בין בעלי שיתוף בבית משותף. המחלוקת המשפטית העיקרית היא האם יש לחשב את זכויות הבנייה על בסיס חלקו הרשום של כל אחד מהבעלים ברכוש המשותף או על בסיס חלקו בכל שטח הקרקע המשותפת, לרבות שטחי הצמדה לכל חלקת משנה. דעת הרוב, שניתנה על ידי השופט ש' יעקובוביץ' והשופט י' שבח, גורסת כי בנסיבות מקרה זה, הגישה השנייה ראויה יותר. השופט י' אטדגי חולק על נקודה זו. בית המשפט פוסק גם במספר סוגיות נוספות. נמצא כי פסקי דין קודמים הנוגעים לבית המשותף אינם מונעים מהתובעים להגיש את תביעתם. היא דוחה את טענות הנתבעים כי יש לדחות את תביעת התובעים על יסוד הוראות בתקנון הבית המשותף או בשל הסכמתם הנטענת של התובעים לבקשות היתר הבנייה של הנתבעים. בית המשפט מבטל את חובת הנתבעים לשלם דמי שימוש הולמים, וכן פיצוי בגין הפגיעה באוטונומיה הקניינית. היא מורה להחזיר את התיק לבית המשפט קמא לצורך שיקבע מחדש את זכויות הבנייה של הצדדים על פי דעת הרוב, ויחשב את ההיבטים הכספיים הנובעים מהחלטה זו. השופט אטדגי סבור כי הדבר צריך לכלול גם דמי שימוש, בעוד שהרוב (השופטים יעקובוביץ ושבח) חולק על כך, בכפוף לקביעה של שימוש יתר בזכויות בנייה. לבסוף, בית המשפט קובע כי טענותיה של דוידוביץ' נגד פתאל, בנוגע לשטחי החכירה, נדחות, ופתאל אינה נדרשת לשלם לדוידוביץ' את הסכום שהיה עליה לשלם לתובעים. חישוב שווי זכויות הבנייה ייעשה החל מיום 11.3.2015, וכל צד יישא בהוצאותיו בהליך הערעור.