ת"א 1804/08

תקציר

התובעים, חמד הנדסה וזאב נכטיגל, תבעו את משפחת רובינשטיין, את בני משפחת הרטוגס ונתבע נוסף, בגין עלויות השבחת הרכוש המשותף בבניין בתל אביב, שהתובעים שיפצו והוסיפו עליו. התובעים רכשו את זכויות הבנייה על גג הבניין ממשפחת רובינשטיין והתחייבו לבנות דירה על הגג עבור האחרונה. התובעים אף רכשו דירה בקומה הראשונה של הבניין ממשפחת הרטוגס. לטענת התובעים, הנתבעים נדרשים להשתתף בעלויות השבחת הרכוש המשותף ובעבודות השימור המתבצעות בחלק הקיים של המבנה, שכן עבודות אלו נדרשו על ידי העירייה במסגרת היתר הבנייה לבנייה על הגג. התובעים תבעו גם הוצאות נוספות, בהן עלויות הכשרת שטחים בבניין שנבנו ללא היתר, עלויות בנייה נוספת בדירות של משפחות רובינשטיין והרטוג, ופיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית של ההסכם על ידי משפחת רובינשטיין. הנתבעים הכחישו את טענות התובעים וטענו כי התובעים התחייבו לשאת בעלויות שיפוץ המבנה כולו, לרבות השיפורים ועבודות השימור, ולכן עליהם לשאת בעלויות אלה בעצמם. בית המשפט קבע כי התובעים נדרשים לשאת בעלויות השבחת הרכוש המשותף ועבודות השימור, ולפיכך דחה את טענת התובעים בעניין זה מחוסר הוכחות. עוד קבע בית המשפט כי התובעים זכאים להשבה ממשפחת רובינשטיין בגין עלויות שינוי התב"ע, שנדרשה בשל חריגת המבנה מקווי הבנייה המותרים, ובגין עלויות הכשרת שטחים בבניין שנבנו ללא היתר. בית המשפט גם הורה למשפחת רובינשטיין לשלם לתובעים עבור הבנייה הנוספת בדירתם, ולמשפחת הרטוג לשלם עבור הבנייה הנוספת בדירתם. בנוסף, בית המשפט הורה למשפחת רובינשטיין לשלם פיצוי מוסכם בגין ההפרה היסודית של ההסכם ובגין העיכובים השונים שאירעו במהלך הבנייה. לבסוף, בית המשפט הורה על רישום הבניין כבית משותף בתוך 18 חודשים, ומינה את עורך הדין של התובעים ככונס נכסים לרישום הבית כבית משותף אם הנתבעים לא יעשו כן בתוך התקופה הנקובה.