ו"ע 62431-06-15

תקציר

פסק דין זה של בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו דן בערעור נגד מינהל מיסוי מקרקעין. המערערים, קטינים שרכשו באמצעות הוריהם מקרקעין המכונים פרויקט "מגדלי הצעירים", ערערו על החלטת המשיב לערוך תיקונים בשומות המס ובדרישות לתשלום מס רכישה נוסף. המחלוקת העיקרית הייתה האם הסכם הפשרה בין הצדדים, שקבע את מדרגות המס של הרוכשים, מחייב או מאפשר למשיבה לבחון מחדש את זכאותו של כל רוכש להקלות מס. שניים מחברי הוועדה, עו"ד דן מרגליות ורו"ח צבי פרידמן, הסכימו כי הסכם הפשרה לא מנע מהמשיבה להמשיך ולבחון את זכאותו של כל רוכש. לטענתם, לשון ההסכם, נסיבותיו והשכל הישר מצביעים על כך שהמשיבה יכולה לבחון מחדש את הצהרות הרוכשים. מנגד, קשה לקבל את הטענה כי סיווג הדירות בטבלאות המצורפות להסכם אינו חלק מההסכמות בין הצדדים. עם זאת, מאחר שרוב חברי הוועדה הסכימו עם עמדת המשיב, קירש לא העמיק את הדיון. הנושא השני היה פרשנותו של סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין, המתייחס לזכאות להקלה במס רכישה. עו"ד מרגליות והשופט קירש נחלקו בסוגיה זו, כאשר האחרון היה צריך להכריע בעניין. לאחר התלבטויות רבות, צידד קירש בחוות דעתו של רו"ח פרידמן, והסכים כי יש לפרש את ההוראה באופן תכליתי. על פי פרשנות זו, המחוקק התכוון להסתכל על התא המשפחתי בכללותו בכל הנוגע להטלת מס רכישה ומתן הקלות, ולא על כל פרט בנפרד. כך, כאשר קטין רוכש דירה, יש לספור גם את הדירות שבבעלות הוריו. בסופו של דבר, הערעור נדחה ברוב דעות, כאשר בית המשפט הכריע לטובת המשיב. שני הצדדים היו פטורים מתשלום הוצאות, לאור חילוקי הדעות בין חברי הוועדה והעמימות בחוק. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 27.4.17.