ה"פ 310/03

תקציר

פסק הדין מתייחס לבעלות על חלקה 14 בגוש 6441, המכונה מתחם מועצת הפועלים בכפר סבא, וליתר דיוק, על בית הפועלים בתוך המגרש. המבקשים ביקשו הצהרה כי החברה הציבורית, אחת המבקשות, היא הבעלים היחיד של הנכס, וכי למשיבה אין זכויות בו. כן ביקשו להסיר את ידו של המשיב מהנכס ולגבות דמי שימוש. המשיבה טענה כי יש לה זכויות הוגנות או זכויות מעין קנייניות בחלקה, או לחילופין, יש לה זכות נצחית להשתמש בבית הפועלים. בית המשפט מצא כי החברה הציבורית היא הבעלים הרשום של החלקה וכי המשיבה לא הביאה ראיות מספיקות להוכחת טענת הבעלות שלה. בית המשפט דחה גם את טענת המשיב לזכויות סטטוטוריות, וקבע כי היא אינה קבילה וחסרת שחר. עם זאת, בית המשפט הכיר בזכותו של המשיב להשתמש בבית הפועלים. בית המשפט קבע, כי המבקשים יצרו מצג לפיו זכותו של המשיב לעשות שימוש במקרקעין היא בלתי חוזרת, והמשיב הסתמך על מצג זה באמצעות השקעה בנכס. כמו כן, בית המשפט שקל את חוסר תום הלב של המבקשים בהתנהלותם מול המשיבה ואת האינטרס הציבורי לאפשר למשיבה להמשיך בפעילותה הספורטיבית והחברתית בבניין. לפיכך הוציא בית המשפט צו הצהרתי הקובע כי החברה הציבורית היא הבעלים של החלקה, אך בעלות זו כפופה לזכות המשיב להשתמש בבית הפועלים. בקשתם של המבקשים לסלק את ידו של המשיב מהנכס ללא תשלום פיצוי הוגן וללא הסדרת מבנה חלופי. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, ופסק הדין הוגש לצדדים בדואר רשום.