ע"ש 90/96

תקציר

האגודה לסנגור קהילתי הגישה בקשה לבטל ולתקן את התנאים המפלים בחוזה השכירות האחיד של עמידר עם השוכרים שלה, ואילו עמידר הגישה בקשה לאשר כי חוזה השכירות אינו כולל תנאים מפלים. בית המשפט בחן את החוזה ומצא כי חלק מסעיפיו היו סבירים ואחרים היו מפלים לרעה את השוכרים. הסעיפים הסבירים כללו את אלה הנוגעים למשך החוזה, חובת השוכר להיכנס ולהתגורר במקום, אופן התשלום, סכום הפיקדון, חובת השוכר לשמור על הנכס המושכר והשטחים המשותפים, וזכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו על פי החוזה. סעיפים אלה נמצאו מוצדקים בהתחשב באופיו של הדיור הציבורי ובמשאבים המוגבלים העומדים לרשותו. מנגד, הסעיפים המפלים כללו את אלה הנוגעים לאיחור במסירת החזקה, החזרת הפיקדון, הזכות החד צדדית לשינוי דמי השכירות, החובה הרחבה לשמור על הרכוש המשותף והיעדר הדדיות במספר הוראות. סעיפים אלה נמצאו בלתי סבירים ובמקרים מסוימים בלתי חוקיים, ועמידר חויב לתקנם. עוד מצא בית המשפט כי ניתן לפרש סעיפים מסוימים באופן מפלה, כגון אלה הנוגעים לסיום חוזה השכירות ולזכותו של המשכיר להיכנס לחצרים המושכרים. עמידר הונחה להבהיר סעיפים אלה כדי להסיר כל אפליה פוטנציאלית. בית המשפט לא אישר את החוזה במתכונתו הנוכחית, אך התיר לעמידר להגיש הצעה מתוקנת בתוך 45 יום, תוך התחשבות בממצאי האפליה. לצדדים האחרים תהיה הזדמנות להגיב, ולאחר מכן בית המשפט ייתן פסק דין סופי.