ת"א 52959-04-19

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך בין שתי חברות, התובעות פיק פוינט (בן הרוש) בע"מ ושז"ר נכסים והשקעות בע"מ, לבין שתי הנתבעות, אמון ארגון וקשת מוצרי בטיחות בע"מ, על חוזה שכירות מסחרי. התובעים, בעלי הנכס, ביקשו לפנות את הנתבעים, שוכרי הנכס, בשל מספר הפרות לכאורה של הסכם השכירות. אלה כללו שימוש במושכר למטרות אחרות מאלה שהוסכם עליהן, אי מתן אפשרות לבא כוח התובעים להיכנס לחצרים, חסימת מדרכות וחניות, העברת זכויות מושכרות, ביצוע שינויים בחכירה ללא היתר והשתלטות על מקרקעין שלא נכללו בחכירה. הנתבעים טענו כי לא הפרו את ההסכם וביקשו סעד הוגן, בהתחשב בשכירותם ארוכת הטווח ובהשקעותיהם בנכס. בית המשפט פסק לטובת התובעים, והגיע למסקנה כי הנתבעים אכן ביצעו מספר הפרות של תנאי החכירה. לגופו של עניין, הנתבעים סירבו לפנות לבא כוח התובעים, ביצעו שינויים בשטח המושכר מעבר למותר, והשתלטו על קרקע שלא נכללה בחכירתם. עם זאת, בית המשפט דחה את טענות התובעים כי הנתבעים הפרו את חוזה השכירות בכך שהשתמשו בנכס למטרות שאינן מוסכמות והעבירו זכויות מושכרות. למרות שמצא עילה לפינוי, דחה בית המשפט את בקשת הנתבעים לסעד מן היושר בשל חומרת ההפרות. במקום זאת, בית המשפט נתן ארכה עד ליום 10.7.25 לנתבעים לפנות את המקום. בנוסף, בית המשפט הורה לנתבעים לשלם לתובעים דמי שימוש בגין המקרקעין הנוספים שתפסו מעבר לחכירתם, בתשלומים חודשיים בסך 1,861.5 ₪ (כולל מע"מ) מיום פסק הדין ועד לפינוי בפועל. הסכום הכולל, הכולל דמי שימוש, שכר טרחת עורכי דין והחזר חלקי של הוצאות משפט, הגיע ל-286,580 שקל, שישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. אם לא ישולם בזמן, הוא יצבור הפרשי ריבית והצמדה.