ת"א 7270-09-12

תקציר

נסוב סביב תוכנית בנייה, תב"ע 7035, שאושרה בוועדה המקומית, אשר פגעה לכאורה בזכויות הקניין של התובעים. התובעים טענו כי הוועדה המקומית לא ערכה פרסום נאות לתכנית, ובכך הפרה את חובת הזהירות שלה וגרמה להם נזק. בית המשפט הסכים עם התובעים וקבע כי הוועדה המקומית אכן הפרה את חובתה בכך שלא שלחה הודעות אישיות לתובעים ולא תלתה הודעות שכונתיות, דבר המהווה רשלנות. בנוסף, מצא בית המשפט קשר סיבתי בין מחדלי הוועדה לבין חוסר יכולתם של התובעים להגיש השגות או תביעות לפיצויים. עם זאת, השופט פטר את הוועדה המחוזית מאחריות, שכן היא הסתמכה באופן סביר על פיקוח הוועדה המקומית. גם הרשלנות התורמת הנטענת של התובעים נדחתה, שכן הם סברו באופן סביר כי בית רוטנברג, הסמוך לרכושם, יישמר. כמו כן, קבע בית המשפט כי היזם, שחתם על כתב שיפוי, היה אחראי לפצות את הוועדה המקומית על כל סכום שנדרש לשלם לתובעים. השופטת דחתה גם את התביעה נגד שמאית שמונתה על ידי בית המשפט, גב' סירקיס, בקובעה כי רשלנותה הייתה מינורית וכי הסתמכותם של התובעים על חוות דעתה לא הוכחה. שיעור הנזק לרכוש התובעים נקבע על 6%, והוועדה המקומית חויבה לשלם להם 117,180 שקל, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. היזם, בני כהן נכסים, חויב לשפות את הוועדה המקומית בגין סכומים אלה. בנוסף, חויבו התובעים לשלם לנתבעת סירקיס 20,000 ₪, והוועדה המחוזית נדרשה לשאת בהוצאותיה למרות דחיית הודעת הצד השלישי. פסק הדין ניתן שלא בנוכחות הצדדים ומיום 14.11.18.