ת"א 32156-04-15

תקציר

המחלוקת היא על הזכויות הקנייניות של שתי דירות מרתף בבניין הממוקם ברחוב ארלוזורוב 66 א' בחיפה. התובעים, גולדברג וקלפיש, שהם הדיירים של שתיים מתוך שלוש הדירות העיליות בבניין, הגישו את התביעה נגד הנתבעים, שבבעלותם שתי דירות המרתף. הנתבע מס' 1 רכש את דירתו בהליך כינוס נכסים, ואילו הנתבע מס' 2 רכש את דירתו באמצעות שרשרת מכר. התובעים טוענים כי המרתף הוא רכוש משותף ולכן לנתבעים לא יכולות להיות זכויות קנייניות על דירותיהם. הנתבעים הגישו בקשה לדחיית התביעה מכמה טעמים, ובהם תקופת ההתיישנות. בית המשפט מצא כי המקרקעין הנדונים אינם רשומים וכי תביעת התובעים, אם תיחשב כתביעה להבהרת זכויות קנייניות, תיחסם על פי חוק, שכן חלפו למעלה מחמש עשרה שנים מאז נרשמו זכויות הנתבעים. עם זאת, התביעה נגד הנתבע מס' 1 לא נדחתה משום שהיו הליכים קודמים הקשורים לדירה שרכש, אשר נפלו בתוך תקופת ההתיישנות. התביעה שהוגשה לבית משפט השלום הובילה להסכם פשרה, שקיבל תוקף בפסק דין בשנת 2011. לדברי בית המשפט, יש להתייחס להסכם הפשרה בבית משפט השלום, שנתן את פסק הדין, ולא בבית המשפט המחוזי. באשר לנתבע מס' 2, קבע בית המשפט כי זכות הבעלות שלו ב-1/12 בנכס חסומה על פי דין, והתביעה נגדו נדחתה. לפיכך, התביעה נדחתה. התובעים חויבו לשאת בהוצאותיה של הנתבעת מס' 2, בעוד שלא חויבו בהוצאות הקשורות לנתבעת מס' 1.