ע"מ 22037-11-11

תקציר

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה את ערעורה של מגדלנית הדר בע"מ על שומות המס שהוציא פקיד השומה ירושלים לשנים 2006-2009, אך קיבל אותו חלקית בשני נושאים. ראשית, בית המשפט קבע כי הכנסתה של הדר ממכירת זכויות חכירה בבניין מסחרי שבבעלותה היא הכנסה הונית ולא הכנסה מניבה, ולכן יש לחייבה במס בשיעור נמוך יותר. שנית, בית המשפט מצא כי פקיד השומה הטיל על הדר קנס גירעון שלא כדין בגין אי דיווחה על הכנסות מעליית השקל מול הין היפני בגין הלוואה שנטלה לצורך הקמת המבנה. המחלוקת העיקרית נגעה לאי דיווחה של הדר על הכנסות מייסוף המטבע של ההלוואה כחייבות במס. בית המשפט קבע כי יש למסות את ההכנסה כהכנסה עסקית לפי סעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה, או כ"הפרשי הצמדה" לפי סעיף 2(4), ואישר את החלטת פקיד השומה בעניין זה. בית המשפט הסכים גם עם אפיונו של נושא המשרה את תשלומי הדר לבעלי מניות המיעוט כהוצאות הוניות, סירובו לאפשר ניכוי דמי ניהול ששולמו לחברה בת בשנים 2006 ו-2007 והוצאות תפעוליות לשנים 2008 ו-2009, והטלת קנס גירעון בגין שנים אלה.