ת"א 28604-09-19

תקציר

בית המשפט החליט לדחות את התביעה כנגד הנתבעת, אורן הסלע בניה והשקעות בע"מ, חברת בנייה שבנתה מתחם דירות באשדוד, בשל חוסר כשרות משפטית של התובעת להגיש את התביעה. התובעת, נציגת דיירי הבית המשותף, ביקשה למנות כונס נכסים שיאפשר את רישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין, שלא הושלם על ידי הנתבעת למרות שהדיירים עברו לגור בה לפני שנים. בנוסף, ביקשה התובעת צו מניעה שיחייב את הנתבעת להפעיל בריכה ומתקנים נלווים המיועדים לשימוש השוכרים. הנתבעת טענה כי התובעת, כנציגת הבית המשותף, נעדרת סמכות לדון בתביעות אלה בשם הדיירים, אשר חורגות מתחום "אחזקתו וניהולו התקין של הבית המשותף" כמפורט בסעיף 69 לחוק המקרקעין. בית המשפט הסכים עם הנתבעת, וקבע כי רישום הדירות ותפעול הבריכה אינם עניינים של ניהול פנימי. בפסק הדין הודגש כי כשרותו המשפטית של נציג הבית המשותף מוגבלת לניהול הרכוש המשותף ואינה משתרעת על זכויות קניין או התערבויות חיצוניות. בעוד הדיירים יכלו להסמיך נציג להגיש תביעות בשמם, בית המשפט לא מצא אישור תקף במקרה זה. התביעה נדחתה, ולא נפסקו הוצאות למי מהצדדים, כאשר ההחלטה מאפשרת ערעור כדין.