ת"א 40783-01-17

תקציר

פסק דין זה עוסק בשתי תביעות ובמספר תביעות שכנגד בנוגע לעסקת קומבינציה להקמת מבנה על מגרש בתל אביב. התביעה הראשונה הוגשה על ידי אברהם תמרי, מבעלי המגרש, נגד חברת לורנס דופלקס בנין והשקעות ומנהלה מאיר זיו, עמה התקשר בהסכם קומבינציה בשנת 1999. ההסכם היה לבניית בניין בן שמונה דירות, שבו יקבל דופלקס חמש דירות ותמרי שלוש. הבנייה הייתה אמורה להסתיים בתוך שלוש שנים, אך מעולם לא הסתיימה. לאחר מספר הפרות של ההסכם על ידי דופלקס, לרבות אי השלמת הבנייה ואי תשלום הסכומים הנדרשים לחידוש היתר הבנייה, ביטלה תמרי את ההסכם בשנת 2008. בית המשפט קבע כי לתמרי יש זכות לבטל את ההסכם בשל הפרות יסודיות של דופלקס. לפיכך, בית המשפט חייב את דופלקס וזיו לשלם לתמרי 764 אלף שקל פיצוי בגין סכומים מוסכמים ודמי שכירות, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. סכום זה כולל גם את עלות הריסת שלד הבניין, שנבנה בסטייה משמעותית מהתוכנית ולא צפוי להיות חוקי. בית המשפט גם הטיל על זיו אחריות אישית לסכומים שנגבו מדופלקס. התביעה השנייה הוגשה על ידי גיא נבון ושותפתו דאז, לימור מזרחי, שטענו כי רכשו את מניות אחיותיו של תמרי בחלקה. הם תבעו את דופלקס, זיו ואלונה זיו, הבעלים של דופלקס, וכן את עו"ד אלון סמואל, שטען כי רכש את הזכויות במגרש מדופלקס. בית המשפט דחה את התביעה נגד אלונה זיו ואת תביעתם של גיא ולימור, שהסכימו לדחות את תביעתם לאחר שבית המשפט קבע כי לא רכשו חלק יחסי במגרש אלא דירות. דופלקס וזיו הגישו תביעה שכנגד בתביעה השנייה נגד תמרי, אחיותיו אסתר מסר ונילי ליפשיץ ושמואל. בית המשפט דחה את התביעה נגד תמרי והורה לדופלקס וזיו לשלם למסר ולליפשיץ 760 אלף שקל, פי שניים מהסכום שנפסק לתמרי, כולל עלות הריסת השלד וחיובים נוספים. מסר וליפשיץ הגישו גם תביעה שכנגד נגד דופלקס וזיו, שבית המשפט קיבל אותה וחייב אותם לשלם 2.4 מיליון שקל, כולל עלות הריסת השלד ואישומים נוספים. דופלקס וזיו שלחו לשמואל שתי הודעות, שבית המשפט דחה והורה להם לשלם לו 25 אלף שקל שכר טרחת עורך דין עבור ההודעה הראשונה ו-5,000 שקל עבור השנייה. כמו כן קבע בית המשפט תשלום אגרות בית משפט ושכר טרחת עורך דין לכל הצדדים בשתי התביעות ובתביעות שכנגד.